5 350 000 €
T8
290 m²
NEUILLY SUR SEINE
92200
+71%
vs marché
18 448
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit5 350 000 €
Appartement T8 • 8 pièces • 290 m²
NEUILLY SUR SEINE (92200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
5 350 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-254 762 €
Prix net vendeur
5 095 238 €
Frais de notaire
+351 298 €
Émoluments
49 329 €
Droits & taxes
300 619 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
5 701 298 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
5 701 298 €
Capital à emprunter
5 701 298 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 68 147 €/mois | 206 506 €/mois | 5 724 348 € | 593 180 € | 3,15% |
| 10 ans | 50 022 €/mois | 151 582 €/mois | 6 002 640 € | 871 472 € | 3,20% |
| 15 ans | 36 180 €/mois | 109 636 €/mois | 6 512 400 € | 1 381 232 € | 3,30% |
| 20 ans | 29 496 €/mois | 89 382 €/mois | 7 079 040 € | 1 947 872 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 25 550 €/mois | 77 424 €/mois | 7 665 000 € | 2 533 832 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,72%
38 280 €/an
Rendement net
0,46%
après charges
Cashflow
-31 312 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 190 €/an
Charges copro. NR
1 740 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 680 €/an
GLI (2,5%)
957 €/an
Vacance locative
3 189 €/an
Total charges
11 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
64% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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6 ventes réelles — Appartements de 232 à 348 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2024 | 1 Rue Saint James | 2 185 000 € | 240 m² | 9 104 € |
| 27/11/2024 | 40 Bd Maillot | 2 050 000 € | 330 m² | 6 212 € |
| 26/01/2024 | 12 Rue Chauveau | 88 150 000 € | 245 m² | 359 796 € |
| 30/11/2023 | 19 Bd De La Saussaye | 4 055 300 € | 260 m² | 15 597 € |
| 12/05/2023 | 1 Rue Perronet | 3 180 000 € | 263 m² | 12 091 € |
| 26/04/2023 | 26 Rue Parmentier | 4 170 000 € | 298 m² | 13 993 € |