4 120 000 €

T8 394 m²

NEUILLY SUR SEINE 92200

-45% vs marché

10 457 €/m²

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4 120 000 €

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Maison • 8 pièces • 394 m²

NEUILLY SUR SEINE (92200)

Terrain 88 m²

Calme Jardin

Hotel particulier / Villa au coeur de l'Ile de la JatteÎLE DE LA JATTE NEUILLY-SUR-SEINE HÔTEL PARTICULIER / VILLA D'EXCEPTION 394 m² JARDIN VUE SEINE Au cœur de l'une des adresses...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 4 120 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -158 462 €

Prix net vendeur 3 961 538 €

Frais de notaire +273 539 €

Émoluments 38 459 €

Droits & taxes 233 730 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 4 393 539 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 4 393 539 €

Capital à emprunter 4 393 539 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	52 516 €/mois	159 139 €/mois	4 411 344 €	457 159 €	3,15%
10 ans	38 548 €/mois	116 812 €/mois	4 625 760 €	671 575 €	3,20%
15 ans	27 881 €/mois	84 488 €/mois	5 018 580 €	1 064 395 €	3,30%
20 ans	22 730 €/mois	68 879 €/mois	5 455 200 €	1 501 015 €	3,40%
25 ans Recommandé	19 690 €/mois	59 667 €/mois	5 907 000 €	1 952 815 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,26%

52 008 €/an

Rendement net

0,81%

après charges

Cashflow

-22 815 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 334 €/an

Charges copro. NR 2 364 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 641 €/an

GLI (2,5%) 1 300 €/an

Vacance locative 4 332 €/an

Total charges 16 121 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

28% moins cher

* Maison 8p, NEUILLY SUR SEINE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

Tendance marché

Maison 8 pièces, NEUILLY SUR SEINE ↗ +1.5% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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8 ventes réelles — Maisons de 315 à 472 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
31/03/2025	23 Av Du Parc Saint-james	4 575 250 €	321 m²	14 253 €
27/12/2024	7 Av Perronet	4 616 600 €	362 m²	12 753 €
28/10/2024	35 Rue Pauline Borghese	3 820 000 €	371 m²	10 296 €
12/07/2024	8 Rue Salignac Fenelon	9 360 000 €	417 m²	22 446 €
14/05/2024	42 Rue Perronet	6 720 000 €	350 m²	19 200 €
29/12/2023	30 Rue Cino Del Duca	3 900 000 €	316 m²	12 342 €
19/12/2023	8 Rue Salignac Fenelon	5 300 000 €	417 m²	12 710 €
26/10/2023	17 Rue Chauveau	6 223 250 €	360 m²	17 287 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).