4 400 000 €
T10
411 m²
NEUILLY SUR SEINE
92200
-39%
vs marché
10 706
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit4 400 000 €
Maison • 10 pièces • 411 m²
NEUILLY SUR SEINE (92200) • saint-james-general-koenig
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
4 400 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-169 231 €
Prix net vendeur
4 230 769 €
Frais de notaire
+292 006 €
Émoluments
41 041 €
Droits & taxes
249 615 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
4 692 006 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
4 692 006 €
Capital à emprunter
4 692 006 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 56 083 €/mois | 169 948 €/mois | 4 710 972 € | 488 167 € | 3,15% |
| 10 ans | 41 167 €/mois | 124 748 €/mois | 4 940 040 € | 717 235 € | 3,20% |
| 15 ans | 29 775 €/mois | 90 227 €/mois | 5 359 500 € | 1 136 695 € | 3,30% |
| 20 ans | 24 274 €/mois | 73 558 €/mois | 5 825 760 € | 1 602 955 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 21 027 €/mois | 63 718 €/mois | 6 308 100 € | 2 085 295 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,23%
54 252 €/an
Rendement net
0,79%
après charges
Cashflow
-24 439 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 521 €/an
Charges copro. NR
2 466 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 798 €/an
GLI (2,5%)
1 356 €/an
Vacance locative
4 519 €/an
Total charges
16 810 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
6 ventes réelles — Maisons de 328 à 493 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/12/2024 | 7 Av Perronet | 4 616 600 € | 362 m² | 12 753 € |
| 28/10/2024 | 35 Rue Pauline Borghese | 3 820 000 € | 371 m² | 10 296 € |
| 12/07/2024 | 8 Rue Salignac Fenelon | 9 360 000 € | 417 m² | 22 446 € |
| 14/05/2024 | 42 Rue Perronet | 6 720 000 € | 350 m² | 19 200 € |
| 19/12/2023 | 8 Rue Salignac Fenelon | 5 300 000 € | 417 m² | 12 710 € |
| 26/10/2023 | 17 Rue Chauveau | 6 223 250 € | 360 m² | 17 287 € |