2 340 000 €
T5
210 m²
NEUILLY SUR SEINE
92200
-7%
vs marché
11 143
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 340 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 210 m²
NEUILLY SUR SEINE (92200) • Parc d'Orléans
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 340 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-111 429 €
Prix net vendeur
2 228 571 €
Frais de notaire
+154 679 €
Émoluments
21 844 €
Droits & taxes
131 485 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 494 679 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 494 679 €
Capital à emprunter
2 494 679 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 29 819 €/mois | 90 361 €/mois | 2 504 796 € | 259 585 € | 3,15% |
| 10 ans | 21 888 €/mois | 66 327 €/mois | 2 626 560 € | 381 349 € | 3,20% |
| 15 ans | 15 831 €/mois | 47 973 €/mois | 2 849 580 € | 604 369 € | 3,30% |
| 20 ans | 12 906 €/mois | 39 109 €/mois | 3 097 440 € | 852 229 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 11 180 €/mois | 33 879 €/mois | 3 354 000 € | 1 108 789 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
1,82%
42 672 €/an
Rendement net
1,28%
après charges
Cashflow
-8 367 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 556 €/an
Charges copro. NR
1 260 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 987 €/an
GLI (3,0%)
1 280 €/an
Vacance locative
3 555 €/an
Total charges
12 797 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 556 €
Fourchette marché
3 288 - 4 500 €
Prix au m²
32 €/m²
Loyer annuel
42 672 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 556 €
Mensualité crédit
- 10 856 €
Charges mensuelles
- 1 066 €
Cashflow négatif ⚠
-8 367 €
Ratio couverture
305%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, NEUILLY SUR SEINE ↘ -4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, NEUILLY SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 168 à 252 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 43b Bd Victor Hugo | 2 400 000 € | 175 m² | 13 714 € |
| 11/06/2025 | 50b Av Charles De Gaulle | 418 000 € | 176 m² | 2 375 € |
| 03/06/2025 | 5 Bd Du Chateau | 2 230 000 € | 181 m² | 12 320 € |
| 28/03/2025 | 9 Av Sainte Foy | 1 928 780 € | 200 m² | 9 644 € |
| 31/01/2025 | 49 Av Du Roule | 2 000 000 € | 174 m² | 11 494 € |
| 30/01/2025 | 20 Bd D Inkermann | 2 845 000 € | 196 m² | 14 515 € |
| 23/01/2025 | 144 Rue Perronet | 4 000 000 € | 185 m² | 21 622 € |
| 30/12/2024 | 1 Rue Saint James | 2 185 000 € | 240 m² | 9 104 € |
| 17/12/2024 | 18 Bd Vital Bouhot | 3 000 000 € | 212 m² | 14 151 € |
| 05/11/2024 | 28 Bd D Argenson | 3 030 700 € | 181 m² | 16 744 € |
| 04/10/2024 | 8 Bd Jean Mermoz | 105 000 € | 210 m² | 500 € |
| 25/07/2024 | 5 Bd Du Chateau | 3 000 000 € | 187 m² | 16 043 € |
| 18/07/2024 | 11 Bd Du Gal Koenig | 1 370 000 € | 170 m² | 8 059 € |
| 05/07/2024 | 66b Bd Maurice Barres | 1 862 500 € | 181 m² | 10 290 € |
| 03/07/2024 | 16 Rue D Armenonville | 1 939 231 € | 204 m² | 9 506 € |