2 125 000 €
T8
215 m²
NEUILLY SUR SEINE
92200
-8%
vs marché
9 884
€/m²
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Appartement T8 • 8 pièces • 215 m²
NEUILLY SUR SEINE (92200)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 125 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-101 190 €
Prix net vendeur
2 023 810 €
Frais de notaire
+140 634 €
Émoluments
19 880 €
Droits & taxes
119 404 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 265 634 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 265 634 €
Capital à emprunter
2 265 634 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 27 081 €/mois | 82 064 €/mois | 2 274 804 € | 235 734 € | 3,15% |
| 10 ans | 19 878 €/mois | 60 236 €/mois | 2 385 360 € | 346 290 € | 3,20% |
| 15 ans | 14 378 €/mois | 43 570 €/mois | 2 588 040 € | 548 970 € | 3,30% |
| 20 ans | 11 721 €/mois | 35 518 €/mois | 2 813 040 € | 773 970 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 10 153 €/mois | 30 767 €/mois | 3 045 900 € | 1 006 830 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,34%
28 380 €/an
Rendement net
0,85%
après charges
Cashflow
-11 683 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 365 €/an
Charges copro. NR
1 290 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 987 €/an
GLI (2,5%)
710 €/an
Vacance locative
2 364 €/an
Total charges
8 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Appartements de 172 à 258 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 43b Bd Victor Hugo | 2 400 000 € | 175 m² | 13 714 € |
| 11/06/2025 | 50b Av Charles De Gaulle | 418 000 € | 176 m² | 2 375 € |
| 03/06/2025 | 5 Bd Du Chateau | 2 230 000 € | 181 m² | 12 320 € |
| 28/03/2025 | 9 Av Sainte Foy | 1 928 780 € | 200 m² | 9 644 € |
| 31/01/2025 | 49 Av Du Roule | 2 000 000 € | 174 m² | 11 494 € |
| 30/01/2025 | 20 Bd D Inkermann | 2 845 000 € | 196 m² | 14 515 € |
| 23/01/2025 | 144 Rue Perronet | 4 000 000 € | 185 m² | 21 622 € |
| 30/12/2024 | 1 Rue Saint James | 2 185 000 € | 240 m² | 9 104 € |
| 17/12/2024 | 18 Bd Vital Bouhot | 3 000 000 € | 212 m² | 14 151 € |
| 05/11/2024 | 28 Bd D Argenson | 3 030 700 € | 181 m² | 16 744 € |
| 04/10/2024 | 8 Bd Jean Mermoz | 105 000 € | 210 m² | 500 € |
| 25/07/2024 | 5 Bd Du Chateau | 3 000 000 € | 187 m² | 16 043 € |
| 05/07/2024 | 66b Bd Maurice Barres | 1 862 500 € | 181 m² | 10 290 € |
| 03/07/2024 | 16 Rue D Armenonville | 1 939 231 € | 204 m² | 9 506 € |
| 05/06/2024 | 2b Vla Mequillet | 2 562 500 € | 182 m² | 14 080 € |