2 895 000 €
T5
192 m²
NEUILLY SUR SEINE
92200
+26%
vs marché
15 078
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Appartement T5 • 5 pièces • 192 m²
NEUILLY SUR SEINE (92200) • saint-james-delabordere
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 895 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-137 857 €
Prix net vendeur
2 757 143 €
Frais de notaire
+190 933 €
Émoluments
26 912 €
Droits & taxes
162 671 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 085 933 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 085 933 €
Capital à emprunter
3 085 933 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 36 886 €/mois | 111 776 €/mois | 3 098 424 € | 321 085 € | 3,15% |
| 10 ans | 27 075 €/mois | 82 045 €/mois | 3 249 000 € | 471 661 € | 3,20% |
| 15 ans | 19 583 €/mois | 59 342 €/mois | 3 524 940 € | 747 601 € | 3,30% |
| 20 ans | 15 965 €/mois | 48 379 €/mois | 3 831 600 € | 1 054 261 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 13 830 €/mois | 41 909 €/mois | 4 149 000 € | 1 371 661 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,47%
42 672 €/an
Rendement net
1,04%
après charges
Cashflow
-10 933 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 556 €/an
Charges copro. NR
1 152 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 987 €/an
GLI (3,0%)
1 280 €/an
Vacance locative
3 555 €/an
Total charges
12 689 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 556 €
Fourchette marché
3 288 - 4 500 €
Prix au m²
32 €/m²
Loyer annuel
42 672 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 556 €
Mensualité crédit
- 13 431 €
Charges mensuelles
- 1 057 €
Cashflow négatif ⚠
-10 933 €
Ratio couverture
378%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, NEUILLY SUR SEINE ↘ -4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, NEUILLY SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 153 à 230 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 43b Bd Victor Hugo | 2 400 000 € | 175 m² | 13 714 € |
| 13/06/2025 | 50b Av Charles De Gaulle | 1 479 300 € | 167 m² | 8 858 € |
| 11/06/2025 | 50b Av Charles De Gaulle | 418 000 € | 176 m² | 2 375 € |
| 03/06/2025 | 5 Bd Du Chateau | 2 230 000 € | 181 m² | 12 320 € |
| 23/04/2025 | 68 Bd Bourdon | 1 522 400 € | 158 m² | 9 635 € |
| 28/03/2025 | 9 Av Sainte Foy | 1 928 780 € | 200 m² | 9 644 € |
| 18/03/2025 | 9b Rue Casimir Pinel | 1 395 000 € | 154 m² | 9 058 € |
| 31/01/2025 | 49 Av Du Roule | 2 000 000 € | 174 m² | 11 494 € |
| 30/01/2025 | 20 Bd D Inkermann | 2 845 000 € | 196 m² | 14 515 € |
| 23/01/2025 | 144 Rue Perronet | 4 000 000 € | 185 m² | 21 622 € |
| 19/12/2024 | 24 Rue Edouard Nortier | 2 163 700 € | 160 m² | 13 523 € |
| 17/12/2024 | 18 Bd Vital Bouhot | 3 000 000 € | 212 m² | 14 151 € |
| 21/11/2024 | 38 Av Du Roule | 1 552 000 € | 159 m² | 9 761 € |
| 05/11/2024 | 28 Bd D Argenson | 3 030 700 € | 181 m² | 16 744 € |
| 04/10/2024 | 8 Bd Jean Mermoz | 105 000 € | 210 m² | 500 € |