348 000 €
T2
28 m²
NEUILLY SUR SEINE
92200
+19%
vs marché
12 429
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit348 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 28 m²
NEUILLY SUR SEINE (92200) • Plaine des Sablons
Copropriété
25 lots
Calme
Jardin
DPE
E
342 kWh/m²
GES
C
13 kg CO₂
2 pièces - Métro Pont de neuilly.Neuilly-sur-Seine – 2 pièces meublé dans un immeuble de charmeDans une copropriété ancienne au cachet préservé, découvrez ce bel appartement de 2 p...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
348 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-19 698 €
Prix net vendeur
328 302 €
Frais de notaire
+24 343 €
Émoluments
3 624 €
Droits & taxes
19 369 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
372 343 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
372 343 €
Capital à emprunter
372 343 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 451 €/mois | 13 488 €/mois | 373 884 € | 38 776 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 267 €/mois | 9 900 €/mois | 392 040 € | 56 932 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 363 €/mois | 7 161 €/mois | 425 340 € | 90 232 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 926 €/mois | 5 836 €/mois | 462 240 € | 127 132 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 669 €/mois | 5 058 €/mois | 500 700 € | 165 592 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,53%
19 236 €/an
Rendement net
3,97%
après charges
Cashflow
-463 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 603 €/an
Charges copro. NR
168 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
1 347 €/an
GLI (3,0%)
577 €/an
Vacance locative
1 602 €/an
Total charges
5 418 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 603 €
Fourchette marché
1 300 - 1 840 €
Prix au m²
35 €/m²
Loyer annuel
19 236 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 603 €
Mensualité crédit
- 1 614 €
Charges mensuelles
- 452 €
Cashflow négatif ⚠
-463 €
Ratio couverture
101%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NEUILLY SUR SEINE ↘ -6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, NEUILLY SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, NEUILLY SUR SEINE
10 461-10 611€
94j
10 623-10 773€
121j
10 774-10 924€
177j
10 899-11 049€
155j
11 371-11 521€
70j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 14 à 42 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 22ter Bd Du General Leclerc | 360 000 € | 32 m² | 11 250 € |
| 26/06/2025 | 22 Rue Des Graviers | 276 500 € | 28 m² | 9 875 € |
| 25/06/2025 | 17 Bd De La Saussaye | 118 500 € | 19 m² | 6 237 € |
| 25/06/2025 | 17 Bd De La Saussaye | 126 500 € | 15 m² | 8 433 € |
| 23/06/2025 | 149 Av Charles De Gaulle | 115 000 € | 20 m² | 5 750 € |
| 19/06/2025 | 65 Bd Commandant Charcot | 250 000 € | 41 m² | 6 098 € |
| 06/06/2025 | 32 Rue De La Ferme | 1 327 000 € | 25 m² | 53 080 € |
| 04/06/2025 | 11 Rue Beffroy | 270 930 € | 24 m² | 11 289 € |
| 03/06/2025 | 65 Bd Commandant Charcot | 250 000 € | 25 m² | 10 000 € |
| 03/06/2025 | 14 Rue De La Ferme | 300 000 € | 21 m² | 14 286 € |
| 28/05/2025 | 28 Rue De L Eglise | 120 000 € | 16 m² | 7 500 € |
| 27/05/2025 | 66 Bd Bineau | 230 000 € | 20 m² | 11 500 € |
| 21/05/2025 | 69 Bd Victor Hugo | 320 000 € | 31 m² | 10 323 € |
| 07/05/2025 | 77 Rue Perronet | 205 000 € | 28 m² | 7 321 € |
| 29/04/2025 | 9b Rue Frederic Passy | 170 000 € | 24 m² | 7 083 € |