197 166 €
T4
73 m²
NEUILLE PONT PIERRE
37360
+19%
vs marché
2 701
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit197 166 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
NEUILLE PONT PIERRE (37360)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
197 166 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 389 €
Prix net vendeur
187 777 €
Frais de notaire
+14 705 €
Émoluments
2 277 €
Droits & taxes
11 078 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
211 871 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
211 871 €
Capital à emprunter
211 871 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 532 €/mois | 7 673 €/mois | 212 688 € | 22 005 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 859 €/mois | 5 633 €/mois | 223 080 € | 32 397 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 242 100 € | 51 417 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 096 €/mois | 3 321 €/mois | 263 040 € | 72 357 € | 3,40% |
| 25 ans | 949 €/mois | 2 876 €/mois | 284 700 € | 94 017 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,89%
9 636 €/an
Rendement net
3,06%
après charges
Cashflow
-691 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NEUILLE PONT PIERRE ↗ +5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NEUILLE PONT PIERRE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, NEUILLE PONT PIERRE
2 323-2 473€
83j
2 523-2 673€
56j
2 609-2 759€
35j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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199 368 € | 2 623 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 SONZAY
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200 165 € | 2 742 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T4 NEUILLE PONT PIERRE
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200 166 € | 2 742 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T5 BEAUMONT LA RONCE
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200 892 € | 2 420 € | 83 m² | 5 | Voir |
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201 166 € | 2 756 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T4 BEAUMONT LA RONCE
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T4 ST ANTOINE DU ROCHER
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203 166 € | 2 783 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T4 NEUILLE PONT PIERRE
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190 350 € | 2 719 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 SEMBLANCAY
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203 987 € | 2 684 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 NEUILLE PONT PIERRE
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190 000 € | 2 235 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T5 BEAUMONT LA RONCE
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204 745 € | 2 467 € | 83 m² | 5 | Voir |
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T4 BEAUMONT LA RONCE
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188 560 € | 2 072 € | 91 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 2 Imp De La Borde | 157 000 € | 73 m² | 2 151 € |
| 07/01/2025 | 5 Rue De La Borde | 140 000 € | 68 m² | 2 059 € |
| 07/11/2024 | 13 Rue Jacques De Beaune | 245 000 € | 93 m² | 2 634 € |
| 31/10/2024 | 9 Imp Fleurie | 230 000 € | 67 m² | 3 433 € |
| 29/10/2024 | 3 All Des Sarments | 201 150 € | 77 m² | 2 612 € |
| 16/10/2024 | 4 All Des Ceps | 215 000 € | 81 m² | 2 654 € |
| 30/09/2024 | 481 Vallieres | 139 750 € | 67 m² | 2 086 € |
| 23/09/2024 | 5534 Vauribou | 288 000 € | 85 m² | 3 388 € |
| 12/09/2024 | 3 Pl Du Mail | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 26/07/2024 | 1 Rue De La Riandiere | 190 000 € | 91 m² | 2 088 € |
| 22/07/2024 | 12 Rue De La Riandiere | 264 000 € | 91 m² | 2 901 € |
| 15/05/2024 | 11 Rue Du Fer A Cheval | 186 850 € | 90 m² | 2 076 € |
| 02/02/2024 | 2 Rue Des Anciens Afn | 142 000 € | 68 m² | 2 088 € |
| 26/01/2024 | 41 Av Louis Proust | 127 000 € | 76 m² | 1 671 € |
| 28/06/2023 | 4 All Des Sarments | 193 000 € | 74 m² | 2 608 € |