243 012 €
T3
80 m²
NESMY
85310
+30%
vs marché
3 038
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit243 012 €
Maison • 3 pièces • 80 m²
NESMY (85310)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
243 012 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 572 €
Prix net vendeur
231 440 €
Frais de notaire
+17 699 €
Émoluments
2 695 €
Droits & taxes
13 654 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
260 711 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
260 711 €
Capital à emprunter
260 711 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 116 €/mois | 9 442 €/mois | 261 744 € | 27 105 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 287 €/mois | 6 930 €/mois | 274 440 € | 39 801 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 654 €/mois | 5 012 €/mois | 297 720 € | 63 081 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 349 €/mois | 4 088 €/mois | 323 760 € | 89 121 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 168 €/mois | 3 539 €/mois | 350 400 € | 115 761 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,35%
10 560 €/an
Rendement net
2,73%
après charges
Cashflow
-924 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, NESMY ↘ -10.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, NESMY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 NESMY
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T4 LA CHAIZE LE VICOMTE
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239 900 € | 2 962 € | 81 m² | 4 | Voir |
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249 900 € | 2 659 € | 94 m² | 4 | Voir |
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252 000 € | 2 520 € | 100 m² | 4 | Voir |
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252 000 € | 2 520 € | 100 m² | 4 | Voir |
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228 905 € | 2 289 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 LA CHAIZE LE VICOMTE
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226 550 € | 2 517 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 28 La Chevalerie | 203 000 € | 92 m² | 2 207 € |
| 29/04/2025 | 21 Rue Du Cormier | 58 029 € | 92 m² | 631 € |
| 21/01/2025 | 109 Rambourg | 185 000 € | 70 m² | 2 643 € |
| 13/01/2025 | 4 Rue De Buchenil | 90 000 € | 95 m² | 947 € |
| 07/01/2025 | 26 Rue Des Jardins | 243 000 € | 100 m² | 2 430 € |
| 13/12/2024 | 4 Rue De La Jonchere | 95 000 € | 80 m² | 1 188 € |
| 20/11/2024 | 14 Rue Abbe Sireau | 192 000 € | 87 m² | 2 207 € |
| 07/11/2024 | 36 Imp Des Jardins | 232 000 € | 82 m² | 2 829 € |
| 03/10/2024 | 5955 Les Rivieres | 163 000 € | 82 m² | 1 988 € |
| 28/08/2024 | 3 Rue Du Cormier | 190 000 € | 71 m² | 2 676 € |
| 09/08/2024 | 5 Belle Vue | 157 440 € | 75 m² | 2 099 € |
| 16/07/2024 | 17 Rue Abbe Sireau | 195 000 € | 87 m² | 2 241 € |
| 19/06/2024 | 20 Rue De La Mairie | 107 500 € | 68 m² | 1 581 € |
| 15/04/2024 | 7 Rue De La Ville D'or | 200 000 € | 87 m² | 2 299 € |
| 18/03/2024 | 18 La Vergne | 215 000 € | 89 m² | 2 416 € |