199 000 €
T3
90 m²
NERY
60320
-2%
vs marché
2 211
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Maison • 3 pièces • 90 m²
NERY (60320)
Terrain
147 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 476 €
Prix net vendeur
189 524 €
Frais de notaire
+14 824 €
Émoluments
2 293 €
Droits & taxes
11 181 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 824 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 824 €
Capital à emprunter
213 824 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 560 €/mois | 7 758 €/mois | 215 040 € | 22 599 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 881 €/mois | 5 700 €/mois | 225 720 € | 33 279 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 362 €/mois | 4 127 €/mois | 245 160 € | 52 719 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 266 640 € | 74 199 € | 3,45% |
| 25 ans | 969 €/mois | 2 936 €/mois | 290 700 € | 98 259 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,97%
11 880 €/an
Rendement net
3,76%
après charges
Cashflow
-573 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pComparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BETHISY ST PIERRE
|
199 000 € | 2 117 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T3 NERY
|
199 000 € | 2 211 € | 90 m² | 3 | Voir |
|
T3 NERY
|
199 000 € | 2 211 € | 90 m² | 3 | Voir |
|
T5 BETHISY ST PIERRE
|
194 500 € | 1 752 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST SAUVEUR
|
190 000 € | 2 065 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T5 BETHISY ST PIERRE
|
189 000 € | 1 766 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 BETHISY ST PIERRE
|
189 000 € | 1 718 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T4 BETHISY ST PIERRE
|
210 000 € | 1 909 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 BETHISY ST PIERRE
|
210 000 € | 1 909 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T5 BETHISY ST PIERRE
|
180 000 € | 1 765 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T4 BETHISY ST PIERRE
|
175 000 € | 1 733 € | 101 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/10/2025 | 37 Grande Rue De Vaucelles | 189 000 € | 106 m² | 1 783 € |
| 21/07/2025 | 29b Gr Grande Rue De Vaucelles | 90 000 € | 89 m² | 1 011 € |
| 18/06/2025 | 48 Gr Grande Rue De Vaucelles | 155 000 € | 70 m² | 2 214 € |
| 05/05/2025 | 11 Rue Des Peupliers | 292 000 € | 96 m² | 3 042 € |
| 30/01/2025 | 10 Rue Des Marmousseaux | 235 000 € | 101 m² | 2 327 € |
| 18/10/2024 | 5391f Gr Grande Rue De Vaucelles | 295 000 € | 88 m² | 3 352 € |
| 13/09/2023 | 9 Gr Grande Rue De Vaucelles | 200 260 € | 93 m² | 2 153 € |