220 000 €
T3
90 m²
NERY
60320
+1%
vs marché
2 444
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 000 €
Maison • 3 pièces • 90 m²
NERY (60320)
Terrain
147 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 476 €
Prix net vendeur
209 524 €
Frais de notaire
+16 196 €
Émoluments
2 485 €
Droits & taxes
12 361 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 196 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 196 €
Capital à emprunter
236 196 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 823 €/mois | 8 555 €/mois | 237 132 € | 24 556 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 072 €/mois | 6 279 €/mois | 248 640 € | 36 064 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 269 820 € | 57 244 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 293 280 € | 80 704 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 317 700 € | 105 124 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,40%
11 880 €/an
Rendement net
3,40%
après charges
Cashflow
-704 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Dynamique marché
Maison 3 pièces, NERY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 NERY
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T6 BETHISY ST PIERRE
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225 000 € | 2 009 € | 112 m² | 6 | Voir |
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T6 BETHISY ST PIERRE
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225 000 € | 2 009 € | 112 m² | 6 | Voir |
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T5 BETHISY ST PIERRE
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199 000 € | 1 793 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 BETHISY ST PIERRE
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199 000 € | 1 793 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 BETHISY ST PIERRE
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199 000 € | 1 793 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 BETHISY ST PIERRE
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199 000 € | 1 793 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 BETHISY ST PIERRE
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197 000 € | 1 791 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 BETHISY ST PIERRE
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197 000 € | 1 791 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 BETHISY ST PIERRE
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197 000 € | 1 791 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 BETHISY ST PIERRE
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197 000 € | 1 791 € | 110 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 48 Gr Grande Rue De Vaucelles | 155 000 € | 70 m² | 2 214 € |
| 05/05/2025 | 11 Rue Des Peupliers | 292 000 € | 96 m² | 3 042 € |
| 30/01/2025 | 10 Rue Des Marmousseaux | 235 000 € | 101 m² | 2 327 € |
| 18/10/2024 | 5391f Gr Grande Rue De Vaucelles | 295 000 € | 88 m² | 3 352 € |
| 13/09/2023 | 9 Gr Grande Rue De Vaucelles | 200 260 € | 93 m² | 2 153 € |
| 21/07/2023 | 7 Che Des Filassiers | 265 000 € | 90 m² | 2 944 € |