219 800 €
T6
123 m²
NERSAC
16440
+12%
vs marché
1 787
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 800 €
Maison • 6 pièces • 123 m²
NERSAC (16440)
Terrain
600 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 465 €
Prix net vendeur
210 335 €
Frais de notaire
+16 252 €
Émoluments
2 493 €
Droits & taxes
12 409 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 052 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 052 €
Capital à emprunter
236 052 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 821 €/mois | 8 548 €/mois | 236 964 € | 24 518 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 071 €/mois | 6 276 €/mois | 248 520 € | 36 074 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 269 640 € | 57 194 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 293 040 € | 80 594 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 058 €/mois | 3 206 €/mois | 317 400 € | 104 954 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,39%
16 236 €/an
Rendement net
4,68%
après charges
Cashflow
-451 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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14 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | 8 Rue Du Moulin | 150 000 € | 106 m² | 1 415 € |
| 26/02/2025 | 1 Rue De La Garde | 215 000 € | 108 m² | 1 991 € |
| 06/01/2025 | 5 Pl De Pombreton | 120 000 € | 115 m² | 1 043 € |
| 27/08/2024 | 22 Rue Des Fontenelles | 130 000 € | 99 m² | 1 313 € |
| 08/08/2024 | 3 Rte Des Fleuranceaux | 138 000 € | 106 m² | 1 302 € |
| 28/06/2024 | 44 Rte D Angouleme | 135 000 € | 98 m² | 1 378 € |
| 14/02/2024 | 63 Rte De La Couronne | 187 700 € | 100 m² | 1 877 € |
| 22/12/2023 | 8 Rue De La Gare | 243 000 € | 138 m² | 1 761 € |
| 21/12/2023 | 47 Rue D Angouleme | 140 000 € | 109 m² | 1 284 € |
| 16/11/2023 | 7 Rue Du Robardeau | 81 100 € | 103 m² | 787 € |
| 09/11/2023 | 7 La Boule D Or | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |
| 15/05/2023 | 10 Rue Grande Rue | 78 000 € | 108 m² | 722 € |
| 28/04/2023 | 17 Rte De La Couronne | 72 400 € | 130 m² | 557 € |
| 07/04/2023 | 1 Rue Des Artisans | 139 000 € | 131 m² | 1 061 € |