87 000 €
T5
130 m²
NERONDES
18350
-33%
vs marché
669
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit87 000 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
NERONDES (18350) • Nérondes
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
87 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 746 €
Prix net vendeur
83 254 €
Frais de notaire
+7 535 €
Émoluments
1 274 €
Droits & taxes
4 911 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
94 535 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
94 535 €
Capital à emprunter
94 535 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 94 920 € | 9 839 € | 3,15% |
| 10 ans | 829 €/mois | 2 512 €/mois | 99 480 € | 14 399 € | 3,20% |
| 15 ans | 600 €/mois | 1 818 €/mois | 108 000 € | 22 919 € | 3,30% |
| 20 ans | 489 €/mois | 1 482 €/mois | 117 360 € | 32 279 € | 3,40% |
| 25 ans | 424 €/mois | 1 285 €/mois | 127 200 € | 42 119 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
19,72%
17 160 €/an
Rendement net
12,50%
après charges
Cashflow
+433 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, NERONDES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 NERONDES
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T7 BLET
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T7 CORNUSSE
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84 000 € | 661 € | 127 m² | 7 | Voir |
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T7 NERONDES
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81 500 € | 543 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T7 NERONDES
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81 500 € | 543 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T7 NERONDES
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T7 NERONDES
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81 500 € | 543 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T8 NERONDES
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T5 OUROUER LES BOURDELINS
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74 000 € | 548 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 OUROUER LES BOURDELINS
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74 000 € | 548 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 OUROUER LES BOURDELINS
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74 000 € | 548 € | 135 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/10/2024 | 1b Rue De La Croix Blanche | 15 000 € | 107 m² | 140 € |
| 29/08/2024 | 32 Rte De Saint Amand | 160 000 € | 133 m² | 1 203 € |
| 06/07/2024 | 15 Rue Du Moulin A Vent | 125 572 € | 135 m² | 930 € |
| 10/10/2023 | 12 Rue Du Moulin A Vent | 80 000 € | 106 m² | 755 € |
| 24/07/2023 | 12 Rte De La Vallee | 150 000 € | 120 m² | 1 250 € |
| 07/07/2023 | 21 Rte De Bourges | 136 000 € | 120 m² | 1 133 € |
| 15/05/2023 | 24 Rte De Saint Amand | 38 000 € | 105 m² | 362 € |