88 500 €
T7
124 m²
BLET
18350
-9%
vs marché
714
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit88 500 €
Maison • 7 pièces • 124 m²
BLET (18350)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
88 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 811 €
Prix net vendeur
84 689 €
Frais de notaire
+7 634 €
Émoluments
1 288 €
Droits & taxes
4 996 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
96 134 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
96 134 €
Capital à emprunter
96 134 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 149 €/mois | 3 482 €/mois | 96 516 € | 9 996 € | 3,15% |
| 10 ans | 843 €/mois | 2 555 €/mois | 101 160 € | 14 640 € | 3,20% |
| 15 ans | 610 €/mois | 1 848 €/mois | 109 800 € | 23 280 € | 3,30% |
| 20 ans | 497 €/mois | 1 506 €/mois | 119 280 € | 32 760 € | 3,40% |
| 25 ans | 431 €/mois | 1 306 €/mois | 129 300 € | 42 780 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,49%
16 368 €/an
Rendement net
11,71%
après charges
Cashflow
+378 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 BLET
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81 500 € | 543 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T7 NERONDES
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T7 NERONDES
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9 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/03/2025 | 9 Le Tureau | 80 000 € | 122 m² | 656 € |
| 13/02/2025 | 1 Rte De Bourges | 25 000 € | 139 m² | 180 € |
| 11/02/2025 | 16 Rue Du Moulin A Vent | 115 000 € | 126 m² | 913 € |
| 30/11/2024 | 14 Les Besses | 79 000 € | 102 m² | 775 € |
| 29/04/2024 | 7 Pl De La Liberte | 100 000 € | 114 m² | 877 € |
| 20/04/2024 | 21 Luceau | 100 000 € | 110 m² | 909 € |
| 22/12/2023 | 9 Vailly | 145 000 € | 133 m² | 1 090 € |
| 08/12/2023 | 5 Le Tureau | 108 000 € | 120 m² | 900 € |
| 15/06/2023 | 21 Luceau | 86 800 € | 110 m² | 789 € |