204 700 €
T5
108 m²
NERON
28210
-12%
vs marché
1 895
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit204 700 €
Maison • 5 pièces • 108 m²
NERON (28210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
204 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 815 €
Prix net vendeur
195 885 €
Frais de notaire
+15 261 €
Émoluments
2 354 €
Droits & taxes
11 557 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
219 961 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
219 961 €
Capital à emprunter
219 961 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 629 €/mois | 7 967 €/mois | 220 836 € | 22 872 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 930 €/mois | 5 848 €/mois | 231 600 € | 33 636 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 396 €/mois | 4 230 €/mois | 251 280 € | 53 316 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 138 €/mois | 3 448 €/mois | 273 120 € | 75 156 € | 3,40% |
| 25 ans | 986 €/mois | 2 988 €/mois | 295 800 € | 97 836 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,96%
14 256 €/an
Rendement net
4,40%
après charges
Cashflow
-471 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NERON ↘ -7.1% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NERON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 VILLEMEUX SUR EURE
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T5 VILLEMEUX SUR EURE
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199 000 € | 1 895 € | 105 m² | 5 | Voir |
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219 000 € | 1 780 € | 123 m² | 6 | Voir |
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219 000 € | 1 780 € | 123 m² | 6 | Voir |
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T5 NOGENT LE ROI
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T5 NOGENT LE ROI
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190 000 € | 1 810 € | 105 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 3 Rue Des Ormes | 18 020 € | 92 m² | 196 € |
| 28/02/2025 | 25 Rue De Feucherolles | 297 050 € | 127 m² | 2 339 € |
| 03/07/2024 | 12ter Rue Des Marais | 275 198 € | 118 m² | 2 332 € |
| 05/06/2024 | 10 Rue Grande Rue | 278 450 € | 122 m² | 2 282 € |
| 13/02/2024 | 3 Rue Des Ormes | 130 000 € | 92 m² | 1 413 € |