739 000 €
T6
150 m²
NERNIER
74140
-16%
vs marché
4 927
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit739 000 €
Maison • 6 pièces • 150 m²
NERNIER (74140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
739 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-31 823 €
Prix net vendeur
707 177 €
Frais de notaire
+50 330 €
Émoluments
7 257 €
Droits & taxes
41 723 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
789 330 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
789 330 €
Capital à emprunter
789 330 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 435 €/mois | 28 591 €/mois | 792 540 € | 82 143 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 925 €/mois | 20 985 €/mois | 831 000 € | 120 603 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 009 €/mois | 15 179 €/mois | 901 620 € | 191 223 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 084 €/mois | 12 376 €/mois | 980 160 € | 269 763 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 537 €/mois | 10 718 €/mois | 1 061 100 € | 350 703 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,68%
19 800 €/an
Rendement net
1,70%
après charges
Cashflow
-3 497 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 BALLAISON
|
749 000 € | 5 130 € | 146 m² | 6 | Voir |
|
T6 BALLAISON
|
749 000 € | 5 130 € | 146 m² | 6 | Voir |
|
T6 BALLAISON
|
749 000 € | 5 130 € | 146 m² | 6 | Voir |
|
T6 BALLAISON
|
749 000 € | 5 238 € | 143 m² | 6 | Voir |
|
T6 BALLAISON
|
749 000 € | 5 238 € | 143 m² | 6 | Voir |
|
T6 BALLAISON
|
749 000 € | 5 238 € | 143 m² | 6 | Voir |
|
T7 VEIGY FONCENEX
|
750 000 € | 4 412 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T7 VEIGY FONCENEX
|
750 000 € | 4 412 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T6 MASSONGY
|
750 000 € | 5 000 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 VEIGY FONCENEX
|
770 000 € | 4 451 € | 173 m² | 6 | Voir |
|
T6 VEIGY FONCENEX
|
770 000 € | 4 451 € | 173 m² | 6 | Voir |
|
T6 MESSERY
|
695 000 € | 3 861 € | 180 m² | 6 | Voir |
|
T6 DOUVAINE
|
695 000 € | 4 455 € | 156 m² | 6 | Voir |
|
T6 MESSERY
|
695 000 € | 3 861 € | 180 m² | 6 | Voir |
|
T6 DOUVAINE
|
695 000 € | 4 455 € | 156 m² | 6 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/04/2024 | 74 Che Du Moulin | 765 000 € | 135 m² | 5 667 € |
| 12/04/2024 | 60 Rue De La Tour | 8 550 000 € | 120 m² | 71 250 € |
| 07/02/2024 | 84 Rue De L Eglise | 875 000 € | 158 m² | 5 538 € |
| 10/05/2023 | 266 Rte De La Chapelle | 610 000 € | 129 m² | 4 729 € |