580 000 €
T4
107 m²
NERNIER
74140
-7%
vs marché
5 421
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit580 000 €
Maison • 4 pièces • 107 m²
NERNIER (74140)
Terrain
700 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
580 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-24 976 €
Prix net vendeur
555 024 €
Frais de notaire
+39 894 €
Émoluments
5 798 €
Droits & taxes
32 746 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
619 894 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
619 894 €
Capital à emprunter
619 894 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 410 €/mois | 22 455 €/mois | 622 440 € | 64 536 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 439 €/mois | 16 482 €/mois | 652 680 € | 94 776 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 934 €/mois | 11 921 €/mois | 708 120 € | 150 216 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 207 €/mois | 9 718 €/mois | 769 680 € | 211 776 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 778 €/mois | 8 418 €/mois | 833 400 € | 275 496 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,44%
14 124 €/an
Rendement net
1,54%
après charges
Cashflow
-2 829 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, NERNIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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578 000 € | 5 453 € | 106 m² | 7 | Voir |
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570 110 € | 5 759 € | 99 m² | 4 | Voir |
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570 000 € | 4 914 € | 116 m² | 5 | Voir |
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590 000 € | 4 797 € | 123 m² | 6 | Voir |
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T5 DOUVAINE
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T5 SCIEZ
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595 000 € | 5 613 € | 106 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2024 | 435 Rte De La Croix De Marcille | 483 000 € | 110 m² | 4 391 € |
| 28/06/2024 | 224a Che Du Moulin | 530 000 € | 88 m² | 6 023 € |
| 07/06/2024 | 52 Rue Des Peintres | 617 800 € | 109 m² | 5 668 € |
| 12/04/2024 | 60 Rue De La Tour | 8 550 000 € | 120 m² | 71 250 € |
| 08/03/2024 | 430 Che Du Moulin | 1 250 000 € | 106 m² | 11 792 € |
| 12/02/2024 | 224h Che Du Moulin | 450 000 € | 88 m² | 5 114 € |
| 15/11/2023 | 619 Rte De Messery Nernier | 720 000 € | 99 m² | 7 273 € |