570 110 €
T4
99 m²
BALLAISON
74140
+52%
vs marché
5 759
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit570 110 €
Maison • 4 pièces • 99 m²
BALLAISON (74140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
570 110 €
Honoraires agence (~5,0%)
-27 148 €
Prix net vendeur
542 962 €
Frais de notaire
+39 066 €
Émoluments
5 682 €
Droits & taxes
32 034 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
609 176 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
609 176 €
Capital à emprunter
609 176 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 281 €/mois | 22 064 €/mois | 611 604 € | 63 346 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 345 €/mois | 16 197 €/mois | 641 400 € | 93 142 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 866 €/mois | 11 715 €/mois | 695 880 € | 147 622 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 152 €/mois | 9 552 €/mois | 756 480 € | 208 222 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 730 €/mois | 8 273 €/mois | 819 000 € | 270 742 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,29%
13 068 €/an
Rendement net
1,45%
après charges
Cashflow
-2 828 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BALLAISON ↘ -31.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BALLAISON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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558 000 € | 4 650 € | 120 m² | 4 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 26/04/2024 | 14b Rte Du Crepy | 384 000 € | 106 m² | 3 623 € |
| 01/02/2024 | 311 Rte Des Fournees | 450 000 € | 85 m² | 5 294 € |
| 23/10/2023 | 46 Chem De La Tuiliere | 463 400 € | 89 m² | 5 207 € |