224 000 €
T5
160 m²
NERAC
47600
+4%
vs marché
1 400
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit224 000 €
Maison • 5 pièces • 160 m²
NERAC (47600)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
224 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-8 615 €
Prix net vendeur
215 385 €
Frais de notaire
+16 598 €
Émoluments
2 541 €
Droits & taxes
12 707 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
240 598 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
240 598 €
Capital à emprunter
240 598 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 876 €/mois | 8 715 €/mois | 241 584 € | 25 046 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 111 €/mois | 6 397 €/mois | 253 320 € | 36 782 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 527 €/mois | 4 627 €/mois | 274 860 € | 58 322 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 245 €/mois | 3 773 €/mois | 298 800 € | 82 262 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 078 €/mois | 3 267 €/mois | 323 400 € | 106 862 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,43%
21 120 €/an
Rendement net
5,99%
après charges
Cashflow
-195 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NERAC ↘ -7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NERAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, NERAC
980-1 130€
185j
1 158-1 308€
239j
1 433-1 583€
49j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 NERAC
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224 000 € | 1 391 € | 161 m² | 5 | Voir |
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T7 NERAC
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225 000 € | 1 250 € | 180 m² | 7 | Voir |
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T7 NERAC
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233 000 € | 1 331 € | 175 m² | 7 | Voir |
|
T8 NERAC
|
212 000 € | 1 060 € | 200 m² | 8 | Voir |
|
T8 NERAC
|
210 800 € | 1 240 € | 170 m² | 8 | Voir |
|
T5 NERAC
|
200 000 € | 1 220 € | 164 m² | 5 | Voir |
|
T7 NERAC
|
199 000 € | 1 244 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T7 NERAC
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199 000 € | 1 244 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T7 NERAC
|
199 000 € | 1 244 € | 160 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 6 Imp Des Chardonnerets | 286 000 € | 150 m² | 1 907 € |
| 03/06/2025 | 4 Bd De Gaujac | 328 450 € | 150 m² | 2 190 € |
| 27/05/2025 | 5003 Che Du Pin | 330 000 € | 135 m² | 2 444 € |
| 29/04/2025 | 5 Rue Lafayette | 130 000 € | 135 m² | 963 € |
| 11/03/2025 | 9001 Les Roches | 100 000 € | 160 m² | 625 € |
| 06/03/2025 | 9066 Rue De Nazareth | 125 000 € | 140 m² | 893 € |
| 23/01/2025 | 72 Rue De Nazareth | 171 000 € | 145 m² | 1 179 € |
| 27/11/2024 | 9001 Petit Larrat | 170 000 € | 136 m² | 1 250 € |
| 25/11/2024 | 1644 Rte D Espiens | 285 000 € | 136 m² | 2 096 € |
| 15/11/2024 | 102 Av Georges Clemenceau | 170 000 € | 160 m² | 1 063 € |
| 30/09/2024 | 570 Che De Lacassagne | 460 000 € | 180 m² | 2 556 € |
| 19/09/2024 | 27 Av Du Marechal Joffre | 205 000 € | 158 m² | 1 297 € |
| 13/09/2024 | 3541 Rte De Limon | 185 000 € | 150 m² | 1 233 € |
| 22/08/2024 | 56 Av Georges Clemenceau | 171 100 € | 150 m² | 1 141 € |
| 02/07/2024 | 10 Crs Romas | 200 000 € | 132 m² | 1 515 € |