233 000 €

T7 175 m²

NERAC 47600

+2% vs marché

1 331 €/m²

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233 000 €

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Maison • 7 pièces • 175 m²

NERAC (47600)

Niveaux 2

Terrasse Jardin Garage Cheminée

20 Kms de Nérac, belle demeure sur 2 niveaux comprenant rdc : entrée donnant sur bureau- bibliothèque, spacieuse pièce à vivre avec cheminée insert, cuisine, cellier-chaufferie, WC...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 233 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -8 962 €

Prix net vendeur 224 038 €

Frais de notaire +17 192 €

Émoluments 2 624 €

Droits & taxes 13 218 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 250 192 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 250 192 €

Capital à emprunter 250 192 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 991 €/mois	9 064 €/mois	251 244 €	26 072 €	3,15%
10 ans	2 195 €/mois	6 652 €/mois	263 400 €	38 228 €	3,20%
15 ans	1 588 €/mois	4 812 €/mois	285 840 €	60 668 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 294 €/mois	3 921 €/mois	310 560 €	85 388 €	3,40%
25 ans	1 121 €/mois	3 397 €/mois	336 300 €	111 128 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,91%

23 100 €/an

Rendement net

6,30%

après charges

Cashflow

-138 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 925 €/an

Charges copro. NR 1 050 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 617 €/an

GLI (2,5%) 578 €/an

Vacance locative 1 924 €/an

Total charges 7 244 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

4% moins cher

* Maison 7p, NERAC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, NERAC ↗ +0.1% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T7 NERAC	225 000 €	1 250 €	180 m²	7	Voir
T8 MONCRABEAU	244 000 €	1 356 €	180 m²	8	Voir
T8 NERAC	212 000 €	1 060 €	200 m²	8	Voir
T8 NERAC	210 800 €	1 240 €	170 m²	8	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 140 à 210 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
17/06/2025	6 Imp Des Chardonnerets	286 000 €	150 m²	1 907 €
03/06/2025	4 Bd De Gaujac	328 450 €	150 m²	2 190 €
19/05/2025	105 All D Albret	207 000 €	204 m²	1 015 €
11/03/2025	9001 Les Roches	100 000 €	160 m²	625 €
06/03/2025	9066 Rue De Nazareth	125 000 €	140 m²	893 €
21/02/2025	9001 L Herisson	163 000 €	194 m²	840 €
23/01/2025	72 Rue De Nazareth	171 000 €	145 m²	1 179 €
15/11/2024	102 Av Georges Clemenceau	170 000 €	160 m²	1 063 €
30/09/2024	570 Che De Lacassagne	460 000 €	180 m²	2 556 €
19/09/2024	27 Av Du Marechal Joffre	205 000 €	158 m²	1 297 €
13/09/2024	3541 Rte De Limon	185 000 €	150 m²	1 233 €
22/08/2024	56 Av Georges Clemenceau	171 100 €	150 m²	1 141 €
27/06/2024	500 Rte De Puy Fort Eguille	240 000 €	143 m²	1 678 €
22/04/2024	690 Che De Baccara	419 000 €	186 m²	2 253 €
18/04/2024	127 All D Albret	244 600 €	198 m²	1 235 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).