524 000 €
T8
185 m²
NEOULES
83136
-18%
vs marché
2 832
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit524 000 €
Maison • 8 pièces • 185 m²
NEOULES (83136)
Terrain
6 130 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
524 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 154 €
Prix net vendeur
503 846 €
Frais de notaire
+36 383 €
Émoluments
5 307 €
Droits & taxes
29 726 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
560 383 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
560 383 €
Capital à emprunter
560 383 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 698 €/mois | 20 297 €/mois | 562 632 € | 58 288 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 917 €/mois | 14 900 €/mois | 590 040 € | 85 696 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 556 €/mois | 10 776 €/mois | 640 080 € | 135 736 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 899 €/mois | 8 785 €/mois | 695 760 € | 191 416 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 511 €/mois | 7 609 €/mois | 753 300 € | 248 956 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,66%
24 420 €/an
Rendement net
2,96%
après charges
Cashflow
-1 884 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 035 €/an
Charges copro. NR
1 110 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 709 €/an
GLI (2,5%)
611 €/an
Vacance locative
2 034 €/an
Total charges
7 649 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 NEOULES
|
524 000 € | 2 832 € | 185 m² | 8 | Voir |
|
T8 NEOULES
|
524 000 € | 2 832 € | 185 m² | 8 | Voir |
|
T8 NEOULES
|
524 000 € | 2 832 € | 185 m² | 8 | Voir |
|
T8 NEOULES
|
524 000 € | 2 832 € | 185 m² | 8 | Voir |
|
T10 LA ROQUEBRUSSANNE
|
545 000 € | 2 725 € | 200 m² | 10 | Voir |
|
T11 LA ROQUEBRUSSANNE
|
545 000 € | 2 868 € | 190 m² | 11 | Voir |
|
T8 ROCBARON
|
560 000 € | 2 772 € | 202 m² | 8 | Voir |
|
T8 ROCBARON
|
560 000 € | 2 772 € | 202 m² | 8 | Voir |
|
T10 GAREOULT
|
475 000 € | 2 540 € | 187 m² | 10 | Voir |
|
T10 GAREOULT
|
475 000 € | 2 540 € | 187 m² | 10 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 148 à 222 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 799 Che Collet Des Abeilles | 712 900 € | 175 m² | 4 074 € |
| 29/11/2024 | 126 Che Des Gres | 618 000 € | 169 m² | 3 657 € |
| 27/09/2024 | 234 Che Des Hautes | 400 000 € | 170 m² | 2 353 € |
| 06/09/2024 | 49 Font Roberton | 573 350 € | 167 m² | 3 433 € |
| 07/08/2023 | 231 Chem Des Puits | 680 000 € | 193 m² | 3 523 € |
| 30/06/2023 | 870 Chem Des Hautes | 489 150 € | 179 m² | 2 733 € |