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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 90 m²
Evo construction vous propose un projet villa + terrain à Néfiach une commune du département du (66) idéalement placée à 12 min de Perpignan. Ce projet de construction comprend un ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 345 €/mois | 10 136 €/mois | 280 980 € | 29 094 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 456 €/mois | 7 442 €/mois | 294 720 € | 42 834 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 776 €/mois | 5 382 €/mois | 319 680 € | 67 794 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 448 €/mois | 4 388 €/mois | 347 520 € | 95 634 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 254 €/mois | 3 800 €/mois | 376 200 € | 124 314 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NEFIACH ↗ +24.2% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, NEFIACH Favorable acheteurComparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 MILLAS
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259 000 € | 2 355 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T4 MILLAS
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263 000 € | 3 169 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 MILLAS
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263 000 € | 3 169 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 NEFIACH
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255 000 € | 2 833 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 NEFIACH
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255 000 € | 2 833 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ST FELIU D AVALL
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270 000 € | 3 214 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 NEFIACH
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251 000 € | 2 789 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 MILLAS
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250 000 € | 2 451 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T5 MILLAS
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245 000 € | 2 663 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T4 NEFIACH
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279 000 € | 2 937 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 NEFIACH
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238 000 € | 2 644 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 MILLAS
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229 000 € | 2 544 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ST FELIU D AVALL
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229 000 € | 2 361 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 MILLAS
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228 500 € | 2 720 € | 84 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 111 Av Du Gen De Gaulle | 155 000 € | 100 m² | 1 550 € |
| 30/12/2024 | 20 Lot Champ Du Moulin | 262 000 € | 88 m² | 2 977 € |
| 23/12/2024 | 4 Rue Castany | 185 000 € | 89 m² | 2 079 € |
| 29/11/2024 | 12 Rue Fontanell | 220 000 € | 102 m² | 2 157 € |
| 14/11/2024 | 2b Imp Roger Salengro | 90 000 € | 91 m² | 989 € |
| 13/11/2024 | 52 Rue Pierre Ponsich | 247 300 € | 96 m² | 2 576 € |
| 04/09/2024 | 20 Rue Pierre Ponsich | 267 000 € | 100 m² | 2 670 € |
| 01/08/2024 | 111 Av Du Gen De Gaulle | 60 000 € | 100 m² | 600 € |
| 13/06/2024 | 9 Rue Des Oliviers | 209 200 € | 72 m² | 2 906 € |
| 06/03/2024 | 4 Rue Gabriel Peri | 79 500 € | 100 m² | 795 € |
| 12/01/2024 | 5001f Che Peyrebrune | 300 000 € | 93 m² | 3 226 € |
| 15/12/2023 | 13 Pl Antonin Vails | 60 000 € | 70 m² | 857 € |
| 30/11/2023 | 295 Rue Gabriel Peri | 135 000 € | 80 m² | 1 688 € |
| 26/09/2023 | 89 Rte Nationale | 247 500 € | 95 m² | 2 605 € |
| 22/09/2023 | 7 Rue Castany | 215 000 € | 108 m² | 1 991 € |