75 000 €
T2
60 m²
NEFIACH
66170
-40%
vs marché
1 250
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit75 000 €
Maison • 2 pièces • 60 m²
NEFIACH (66170)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
75 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 571 €
Prix net vendeur
71 429 €
Frais de notaire
+6 725 €
Émoluments
1 161 €
Droits & taxes
4 214 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
81 725 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
81 725 €
Capital à emprunter
81 725 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 977 €/mois | 2 961 €/mois | 82 068 € | 8 516 € | 3,15% |
| 10 ans | 717 €/mois | 2 173 €/mois | 86 040 € | 12 488 € | 3,20% |
| 15 ans | 519 €/mois | 1 573 €/mois | 93 420 € | 19 868 € | 3,30% |
| 20 ans | 423 €/mois | 1 282 €/mois | 101 520 € | 27 968 € | 3,40% |
| 25 ans | 366 €/mois | 1 109 €/mois | 109 800 € | 36 248 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,56%
7 920 €/an
Rendement net
6,59%
après charges
Cashflow
-24 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, NEFIACH Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 NEFIACH
|
75 000 € | 1 250 € | 60 m² | 2 | Voir |
|
T5 ST FELIU D AVALL
|
74 000 € | 1 233 € | 60 m² | 5 | Voir |
|
T3 MILLAS
|
79 000 € | 1 317 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 MILLAS
|
79 000 € | 1 317 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 MILLAS
|
79 000 € | 1 317 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 MILLAS
|
80 000 € | 1 333 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 MILLAS
|
80 000 € | 1 333 € | 60 m² | 3 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/11/2024 | 8 Rue Vaillant Couturier | 38 000 € | 45 m² | 844 € |
| 27/09/2024 | 164 Rue De La Republique | 136 600 € | 40 m² | 3 415 € |
| 05/07/2024 | 12 Rue Camille Pelletan | 60 000 € | 53 m² | 1 132 € |
| 13/06/2024 | 9 Rue Des Oliviers | 209 200 € | 72 m² | 2 906 € |
| 04/01/2024 | 5 Imp Gilbert Brutus | 27 000 € | 60 m² | 450 € |
| 27/12/2023 | 8 Rue Pierre Curie | 63 000 € | 43 m² | 1 465 € |
| 15/12/2023 | 13 Pl Antonin Vails | 60 000 € | 70 m² | 857 € |
| 30/11/2023 | 295 Rue Gabriel Peri | 135 000 € | 80 m² | 1 688 € |
| 25/10/2023 | 20 Av Du Gen De Gaulle | 139 000 € | 60 m² | 2 317 € |
| 05/09/2023 | 135 Le Village | 157 000 € | 80 m² | 1 963 € |
| 21/08/2023 | 237 Rte Nationale | 45 000 € | 40 m² | 1 125 € |
| 15/06/2023 | 3 Rue Gabriel Peri | 120 000 € | 64 m² | 1 875 € |