365 000 €
T5
116 m²
NEFFIES
34320
+72%
vs marché
3 147
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit365 000 €
Maison • 5 pièces • 116 m²
NEFFIES (34320) • Neffiès
Terrain
116 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
365 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 718 €
Prix net vendeur
349 282 €
Frais de notaire
+25 782 €
Émoluments
3 825 €
Droits & taxes
20 607 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
390 782 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
390 782 €
Capital à emprunter
390 782 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 671 €/mois | 14 155 €/mois | 392 364 € | 40 661 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 429 €/mois | 10 391 €/mois | 411 480 € | 59 777 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 480 €/mois | 7 515 €/mois | 446 400 € | 94 697 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 022 €/mois | 6 127 €/mois | 485 280 € | 133 577 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 751 €/mois | 5 306 €/mois | 525 300 € | 173 597 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,20%
15 312 €/an
Rendement net
2,65%
après charges
Cashflow
-1 414 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NEFFIES ↘ -30.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NEFFIES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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350 000 € | 2 941 € | 119 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 10 Che Des Mines | 346 490 € | 95 m² | 3 647 € |
| 16/12/2024 | 5 Rue Du Forgeron | 403 000 € | 100 m² | 4 030 € |
| 14/11/2024 | 6 Lot Le Clos De Saint Alban | 224 800 € | 100 m² | 2 248 € |
| 07/11/2024 | 5 Rue Des Aires Hautes | 144 400 € | 103 m² | 1 402 € |
| 10/10/2024 | 6 Lot Pioch Clergue | 376 000 € | 100 m² | 3 760 € |
| 05/09/2024 | 15 Rue Montee Des Remparts | 327 500 € | 95 m² | 3 447 € |
| 02/08/2024 | 15 Pl Lieutenant Paul Gauffre | 200 000 € | 116 m² | 1 724 € |
| 11/04/2024 | 1 Gr Grand Rue | 166 075 € | 99 m² | 1 678 € |
| 29/02/2024 | 5506f Lot Le Clos De Saint Alban | 220 250 € | 93 m² | 2 368 € |
| 08/02/2024 | 1 Rue Molinier | 117 000 € | 120 m² | 975 € |
| 30/01/2024 | 5 Rue Du Forgeron | 397 000 € | 100 m² | 3 970 € |
| 18/01/2024 | 4 Rue Montee De La Tour | 110 000 € | 120 m² | 917 € |
| 23/10/2023 | 5490f Rte De Cabrieres | 319 050 € | 109 m² | 2 927 € |
| 19/10/2023 | 4 Rue Des Aires Basses | 110 000 € | 94 m² | 1 170 € |
| 12/09/2023 | 3 Rue Du Jeu De Ballon | 179 570 € | 108 m² | 1 663 € |