189 000 €

T6 160 m²

NEBIAN 34800

-45% vs marché

1 181 €/m²

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189 000 €

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Agences 5

#aeCWt 199 000 € #aSLvO 199 000 € #aF3Ii 199 000 € #aPTBH 199 000 € #aZPdI 189 000 €

Maison • 6 pièces • 160 m²

NEBIAN (34800) • Nébian

Niveaux 2

Terrain 20 m²

Sans vis-à-vis Terrasse Garage

DPE D 243 kWh/m²

GES D 49 kg CO₂

Maison 6 pièces.VENTE MAISON DE VILLAGE DE 160 M² HABITABLES AVEC GARAGE ET EXTERIEUR - 5 CHAMBRES - COMMERCE ATTENANT- 34800 NEBIAN J'ai le plaisir de vous présenter cette maison ...

Quartier Nébian

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 189 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -7 269 €

Prix net vendeur 181 731 €

Frais de notaire +14 291 €

Émoluments 2 219 €

Droits & taxes 10 722 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 203 291 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 203 291 €

Capital à emprunter 203 291 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 430 €/mois	7 364 €/mois	204 120 €	21 159 €	3,15%
10 ans	1 784 €/mois	5 406 €/mois	214 080 €	31 119 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 290 €/mois	3 909 €/mois	232 200 €	49 239 €	3,30%
20 ans	1 052 €/mois	3 188 €/mois	252 480 €	69 519 €	3,40%
25 ans	911 €/mois	2 761 €/mois	273 300 €	90 339 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

11,17%

21 120 €/an

Rendement net

7,10%

après charges

Cashflow

+23 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 760 €/an

Charges copro. NR 960 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 478 €/an

GLI (2,5%) 528 €/an

Vacance locative 1 759 €/an

Total charges 6 635 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

51% moins cher

* Maison 6p, NEBIAN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

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Ce bien est proposé par 6 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#b5YpK Actuel	189 000 €	-
#aeCWt	199 000 €	+5,3%
#aSLvO	199 000 €	+5,3%
#aF3Ii	199 000 €	+5,3%
#aPTBH	199 000 €	+5,3%
#aZPdI	189 000 €	-

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4 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
25/03/2025	5280f Lou Rulladou	141 557 €	177 m²	800 €
18/12/2024	16 Rue Jean Jaures	299 000 €	130 m²	2 300 €
11/12/2024	6 Lot Le Clos Sabel	410 000 €	137 m²	2 993 €
26/08/2024	22 Rue Du Huit Mai 1945	265 000 €	165 m²	1 606 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).