279 000 €
T5
100 m²
NEAUPHLETTE
78980
+12%
vs marché
2 790
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
NEAUPHLETTE (78980)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 286 €
Prix net vendeur
265 714 €
Frais de notaire
+20 051 €
Émoluments
3 024 €
Droits & taxes
15 677 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 051 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 051 €
Capital à emprunter
299 051 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 575 €/mois | 10 833 €/mois | 300 300 € | 31 155 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 624 €/mois | 7 952 €/mois | 314 880 € | 45 735 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 898 €/mois | 5 752 €/mois | 341 640 € | 72 495 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 547 €/mois | 4 688 €/mois | 371 280 € | 102 135 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 347 €/mois | 4 082 €/mois | 404 100 € | 134 955 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,73%
13 200 €/an
Rendement net
2,99%
après charges
Cashflow
-997 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NEAUPHLETTE ↘ -10.2% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NEAUPHLETTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 BREVAL
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275 000 € | 2 546 € | 108 m² | 7 | Voir |
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T7 NEAUPHLETTE
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275 000 € | 2 546 € | 108 m² | 7 | Voir |
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275 000 € | 2 750 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 BREVAL
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275 000 € | 2 750 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 BREVAL
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275 000 € | 2 750 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T7 NEAUPHLETTE
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275 000 € | 2 546 € | 108 m² | 7 | Voir |
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T7 NEAUPHLETTE
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275 000 € | 2 546 € | 108 m² | 7 | Voir |
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T5 LONGNES
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283 110 € | 2 919 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T5 BREVAL
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285 300 € | 2 717 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 NEAUPHLETTE
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272 688 € | 2 413 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 LONGNES
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286 788 € | 2 538 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 BREVAL
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270 000 € | 2 700 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 BREVAL
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270 000 € | 2 700 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T6 BREVAL
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269 900 € | 2 726 € | 99 m² | 6 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 6 Rue De La Bate | 82 000 € | 90 m² | 911 € |
| 04/03/2025 | 9 Rue De La Couarde | 161 000 € | 80 m² | 2 013 € |
| 15/01/2025 | 9 Les Graviers De Neauphlett | 320 000 € | 107 m² | 2 991 € |
| 30/08/2024 | 9 Res De La Commanderie | 217 810 € | 98 m² | 2 223 € |
| 17/07/2024 | 10 All Des Aubepines | 289 000 € | 102 m² | 2 833 € |
| 19/04/2024 | 3 Les Pres De Beaulieu | 284 000 € | 88 m² | 3 227 € |
| 17/04/2024 | 6 Les Chemins De Longnes | 205 850 € | 82 m² | 2 510 € |
| 26/07/2023 | 2 Rue De La Mairie | 976 250 € | 93 m² | 10 497 € |
| 29/04/2023 | 1 Les Pres De Beaulieu | 250 000 € | 97 m² | 2 577 € |