272 688 €
T5
113 m²
NEAUPHLETTE
78980
-2%
vs marché
2 413
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit272 688 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
NEAUPHLETTE (78980)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
272 688 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 743 €
Prix net vendeur
260 945 €
Frais de notaire
+19 723 €
Émoluments
2 978 €
Droits & taxes
15 395 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
292 411 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
292 411 €
Capital à emprunter
292 411 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 495 €/mois | 10 591 €/mois | 293 580 € | 30 411 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 566 €/mois | 7 776 €/mois | 307 920 € | 44 751 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 856 €/mois | 5 624 €/mois | 334 080 € | 70 911 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 513 €/mois | 4 585 €/mois | 363 120 € | 99 951 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 310 €/mois | 3 970 €/mois | 393 000 € | 129 831 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,47%
14 916 €/an
Rendement net
3,46%
après charges
Cashflow
-859 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NEAUPHLETTE ↘ -8.3% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NEAUPHLETTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 BREVAL
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285 000 € | 2 096 € | 136 m² | 6 | Voir |
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286 788 € | 2 538 € | 113 m² | 5 | Voir |
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286 891 € | 2 371 € | 121 m² | 7 | Voir |
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288 770 € | 2 348 € | 123 m² | 6 | Voir |
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290 000 € | 2 762 € | 105 m² | 5 | Voir |
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255 000 € | 2 217 € | 115 m² | 5 | Voir |
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252 000 € | 2 066 € | 122 m² | 6 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 6 Rue De La Bate | 82 000 € | 90 m² | 911 € |
| 15/01/2025 | 9 Les Graviers De Neauphlett | 320 000 € | 107 m² | 2 991 € |
| 20/12/2024 | 12 Les Pres De Beaulieu | 189 900 € | 134 m² | 1 417 € |
| 30/08/2024 | 9 Res De La Commanderie | 217 810 € | 98 m² | 2 223 € |
| 28/08/2024 | 3b Rue De Beaulieu | 276 000 € | 127 m² | 2 173 € |
| 17/07/2024 | 10 All Des Aubepines | 289 000 € | 102 m² | 2 833 € |
| 26/07/2023 | 2 Rue De La Mairie | 976 250 € | 93 m² | 10 497 € |
| 24/06/2023 | 8 Rue De La Foret | 320 000 € | 130 m² | 2 462 € |
| 29/04/2023 | 1 Les Pres De Beaulieu | 250 000 € | 97 m² | 2 577 € |