123 625 €
T6
163 m²
NAVES
19460
-46%
vs marché
758
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit123 625 €
Maison • 6 pièces • 163 m²
NAVES (19460) • Naves
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
123 625 €
Honoraires agence (~4,0%)
-4 755 €
Prix net vendeur
118 870 €
Frais de notaire
+9 979 €
Émoluments
1 616 €
Droits & taxes
7 013 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
133 604 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
133 604 €
Capital à emprunter
133 604 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 597 €/mois | 4 839 €/mois | 134 148 € | 13 905 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 172 €/mois | 3 552 €/mois | 140 640 € | 20 397 € | 3,20% |
| 15 ans | 848 €/mois | 2 570 €/mois | 152 640 € | 32 397 € | 3,30% |
| 20 ans | 691 €/mois | 2 094 €/mois | 165 840 € | 45 597 € | 3,40% |
| 25 ans | 599 €/mois | 1 815 €/mois | 179 700 € | 59 457 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,40%
21 516 €/an
Rendement net
11,05%
après charges
Cashflow
+455 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 793 €/an
Charges copro. NR
978 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 506 €/an
GLI (2,5%)
538 €/an
Vacance locative
1 792 €/an
Total charges
6 757 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
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6 ventes réelles — Maisons de 130 à 195 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/02/2025 | 12 Rue Des Arenes | 177 950 € | 147 m² | 1 211 € |
| 30/08/2024 | 5596 Les Cabanes De Soleilhavou | 275 000 € | 157 m² | 1 752 € |
| 19/07/2024 | 5707 Le Puy Grand | 200 000 € | 139 m² | 1 439 € |
| 01/07/2024 | 5504 Rue Saint Exupery | 190 000 € | 151 m² | 1 258 € |
| 16/01/2024 | 5719 La Combotte | 120 000 € | 164 m² | 732 € |
| 29/03/2023 | 5031 Le Maugein | 80 000 € | 151 m² | 530 € |