187 200 €
T5
119 m²
NAVES
19460
+5%
vs marché
1 573
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit187 200 €
Maison • 5 pièces • 119 m²
NAVES (19460) • Naves
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
187 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 061 €
Prix net vendeur
179 139 €
Frais de notaire
+14 113 €
Émoluments
2 194 €
Droits & taxes
10 569 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
201 313 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
201 313 €
Capital à emprunter
201 313 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 406 €/mois | 7 291 €/mois | 202 104 € | 20 923 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 766 €/mois | 5 352 €/mois | 211 920 € | 30 739 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 278 €/mois | 3 873 €/mois | 230 040 € | 48 859 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 041 €/mois | 3 155 €/mois | 249 840 € | 68 659 € | 3,40% |
| 25 ans | 902 €/mois | 2 733 €/mois | 270 600 € | 89 419 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,39%
15 708 €/an
Rendement net
5,31%
après charges
Cashflow
-278 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 309 €/an
Charges copro. NR
714 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 100 €/an
GLI (2,5%)
393 €/an
Vacance locative
1 308 €/an
Total charges
4 974 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
52% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NAVES ↗ +14.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NAVES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 NAVES
|
187 200 € | 1 573 € | 119 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/01/2025 | 5251 Leyrat Bas | 134 900 € | 120 m² | 1 124 € |
| 18/12/2024 | 5971 Rue Des Huchiers | 5 320 000 € | 96 m² | 55 417 € |
| 18/12/2024 | 5967 Rue Des Huchiers | 5 320 000 € | 97 m² | 54 845 € |
| 18/12/2024 | 5970 Rue Des Huchiers | 5 320 000 € | 96 m² | 55 417 € |
| 18/12/2024 | 5969 La Jarrige | 5 320 000 € | 96 m² | 55 417 € |
| 18/12/2024 | 5968 Rue Abbe Niel | 5 320 000 € | 96 m² | 55 417 € |
| 20/11/2024 | 5663 Leyrat Bas | 70 000 € | 110 m² | 636 € |
| 14/11/2024 | 20 Av Des Resistants | 117 375 € | 120 m² | 978 € |
| 28/08/2024 | 11 A La Route | 92 390 € | 107 m² | 863 € |
| 26/07/2024 | 4 Av Des Resistants | 60 000 € | 120 m² | 500 € |
| 19/07/2024 | 6041 Rue De Faugeres | 195 000 € | 113 m² | 1 726 € |
| 19/07/2024 | 5707 Le Puy Grand | 200 000 € | 139 m² | 1 439 € |
| 25/06/2024 | 9 Rue Du Carnyx | 125 000 € | 114 m² | 1 096 € |
| 21/03/2024 | 3 Rte Tulle | 35 000 € | 116 m² | 302 € |
| 27/02/2024 | 2 Rue Des Fauvettes | 88 800 € | 98 m² | 906 € |