287 432 €
T4
117 m²
NAVEIL
41100
+43%
vs marché
2 457
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit287 432 €
Maison • 4 pièces • 117 m²
NAVEIL (41100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
287 432 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 377 €
Prix net vendeur
275 055 €
Frais de notaire
+20 691 €
Émoluments
3 113 €
Droits & taxes
16 228 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
308 123 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
308 123 €
Capital à emprunter
308 123 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 683 €/mois | 11 161 €/mois | 309 372 € | 32 062 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 703 €/mois | 8 191 €/mois | 324 360 € | 47 050 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 955 €/mois | 5 924 €/mois | 351 900 € | 74 590 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 594 €/mois | 4 830 €/mois | 382 560 € | 105 250 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 381 €/mois | 4 185 €/mois | 414 300 € | 136 990 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,37%
15 444 €/an
Rendement net
3,40%
après charges
Cashflow
-921 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NAVEIL ↘ -5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NAVEIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 NAVEIL
|
287 432 € | 2 457 € | 117 m² | 4 | Voir |
|
T6 VENDOME
|
288 750 € | 2 063 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 VENDOME
|
288 750 € | 2 063 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T5 NAVEIL
|
282 814 € | 2 227 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 NAVEIL
|
282 814 € | 2 227 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLERABLE
|
280 000 € | 1 986 € | 141 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLERABLE
|
280 000 € | 1 986 € | 141 m² | 5 | Voir |
|
T7 VENDOME
|
296 115 € | 2 085 € | 142 m² | 7 | Voir |
|
T5 VENDOME
|
297 000 € | 2 376 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 CRUCHERAY
|
297 242 € | 2 050 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T4 VENDOME
|
297 750 € | 2 382 € | 125 m² | 4 | Voir |
|
T5 SELOMMES
|
298 242 € | 2 057 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 AZE
|
299 202 € | 2 153 € | 139 m² | 5 | Voir |
|
T5 VENDOME
|
274 900 € | 2 098 € | 131 m² | 5 | Voir |
|
T5 VENDOME
|
274 900 € | 2 098 € | 131 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 12 Rue Des Perrais | 151 200 € | 96 m² | 1 575 € |
| 16/05/2025 | 6 Rue De La Chaise | 210 000 € | 128 m² | 1 641 € |
| 13/05/2025 | 5 Rue Des Tritons | 160 000 € | 100 m² | 1 600 € |
| 19/03/2025 | 35 Rue De La Plaine | 215 000 € | 101 m² | 2 129 € |
| 17/12/2024 | 57 Rue De La Vallee | 180 000 € | 109 m² | 1 651 € |
| 18/11/2024 | 1 All Villenoble | 245 000 € | 121 m² | 2 025 € |
| 14/08/2024 | 10 Rue Des Moissons | 167 000 € | 101 m² | 1 653 € |
| 29/07/2024 | 49 Rue De La Plaine | 174 000 € | 97 m² | 1 794 € |
| 19/07/2024 | 6 Rue De La Pierrette | 200 000 € | 101 m² | 1 980 € |
| 18/04/2024 | 29 Rue Paul Cezanne | 189 000 € | 98 m² | 1 929 € |
| 04/01/2024 | 23 Rue Des Venages | 153 360 € | 105 m² | 1 461 € |
| 20/10/2023 | 10 Rue Des Moissons | 93 000 € | 101 m² | 921 € |
| 22/09/2023 | 1 All Des Brandons | 279 100 € | 122 m² | 2 288 € |
| 11/08/2023 | 57ter Rue De Montrieux | 215 000 € | 130 m² | 1 654 € |
| 29/06/2023 | 69 Rue De Montrieux | 180 000 € | 106 m² | 1 698 € |