282 814 €
T5
127 m²
NAVEIL
41100
+28%
vs marché
2 227
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit282 814 €
Maison • 5 pièces • 127 m²
NAVEIL (41100)
Terrain
800 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
282 814 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 179 €
Prix net vendeur
270 635 €
Frais de notaire
+20 388 €
Émoluments
3 071 €
Droits & taxes
15 967 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
303 202 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
303 202 €
Capital à emprunter
303 202 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 624 €/mois | 10 982 €/mois | 304 416 € | 31 535 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 660 €/mois | 8 061 €/mois | 319 200 € | 46 319 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 924 €/mois | 5 830 €/mois | 346 320 € | 73 439 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 569 €/mois | 4 755 €/mois | 376 560 € | 103 679 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 407 700 € | 134 819 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,93%
16 764 €/an
Rendement net
3,75%
après charges
Cashflow
-815 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NAVEIL ↘ -20.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NAVEIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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272 000 € | 2 045 € | 133 m² | 5 | Voir |
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T5 VENDOME
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272 000 € | 2 045 € | 133 m² | 5 | Voir |
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T5 VENDOME
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272 000 € | 2 045 € | 133 m² | 5 | Voir |
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T6 VENDOME
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270 140 € | 2 062 € | 131 m² | 6 | Voir |
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T5 VENDOME
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269 850 € | 1 787 € | 151 m² | 5 | Voir |
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T7 VENDOME
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296 115 € | 2 085 € | 142 m² | 7 | Voir |
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T5 VENDOME
|
297 000 € | 2 376 € | 125 m² | 5 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 6 Rue De La Chaise | 210 000 € | 128 m² | 1 641 € |
| 19/03/2025 | 35 Rue De La Plaine | 215 000 € | 101 m² | 2 129 € |
| 17/12/2024 | 57 Rue De La Vallee | 180 000 € | 109 m² | 1 651 € |
| 18/11/2024 | 1 All Villenoble | 245 000 € | 121 m² | 2 025 € |
| 19/10/2024 | 39 Rue Paul Cezanne | 300 000 € | 147 m² | 2 041 € |
| 03/09/2024 | 30 Rue De La Barriere | 149 500 € | 148 m² | 1 010 € |
| 14/08/2024 | 10 Rue Des Moissons | 167 000 € | 101 m² | 1 653 € |
| 19/07/2024 | 6 Rue De La Pierrette | 200 000 € | 101 m² | 1 980 € |
| 04/01/2024 | 23 Rue Des Venages | 153 360 € | 105 m² | 1 461 € |
| 20/10/2023 | 10 Rue Des Moissons | 93 000 € | 101 m² | 921 € |
| 22/09/2023 | 1 All Des Brandons | 279 100 € | 122 m² | 2 288 € |
| 11/08/2023 | 57ter Rue De Montrieux | 215 000 € | 130 m² | 1 654 € |
| 29/06/2023 | 69 Rue De Montrieux | 180 000 € | 106 m² | 1 698 € |
| 23/05/2023 | 43 Rue De Montrieux | 210 000 € | 129 m² | 1 628 € |