210 000 €
T3
85 m²
NAVEIL
41100
+41%
vs marché
2 471
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 000 €
Maison • 3 pièces • 85 m²
NAVEIL (41100)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 000 €
Prix net vendeur
200 000 €
Frais de notaire
+15 544 €
Émoluments
2 394 €
Droits & taxes
11 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 544 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 544 €
Capital à emprunter
225 544 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 696 €/mois | 8 170 €/mois | 226 464 € | 23 475 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 979 €/mois | 5 997 €/mois | 237 480 € | 34 491 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 257 580 € | 54 591 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 280 080 € | 77 091 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 011 €/mois | 3 064 €/mois | 303 300 € | 100 311 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,34%
11 220 €/an
Rendement net
3,36%
après charges
Cashflow
-680 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, NAVEIL ↗ +32.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, NAVEIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 NAVEIL
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T3 NAVEIL
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210 000 € | 2 471 € | 85 m² | 3 | Voir |
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T5 VENDOME
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212 000 € | 2 120 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 VENDOME
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212 000 € | 2 120 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 AZE
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206 545 € | 2 321 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 AZE
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206 545 € | 2 321 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 VENDOME
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215 672 € | 2 508 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T3 VENDOME
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216 080 € | 2 275 € | 95 m² | 3 | Voir |
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T5 NAVEIL
|
203 831 € | 2 038 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 VENDOME
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219 207 € | 2 192 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 ST FIRMIN DES PRES
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199 980 € | 2 000 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 ST FIRMIN DES PRES
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199 980 € | 2 000 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 VENDOME
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199 900 € | 1 904 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 VENDOME
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199 900 € | 1 904 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 VENDOME
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199 900 € | 1 904 € | 105 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 12 Rue Des Perrais | 151 200 € | 96 m² | 1 575 € |
| 13/05/2025 | 5 Rue Des Tritons | 160 000 € | 100 m² | 1 600 € |
| 19/03/2025 | 35 Rue De La Plaine | 215 000 € | 101 m² | 2 129 € |
| 19/11/2024 | 74 Rue De Montrieux | 105 635 € | 85 m² | 1 243 € |
| 16/09/2024 | 24 Rue Camille Saint Saens | 183 803 € | 85 m² | 2 162 € |
| 14/08/2024 | 10 Rue Des Moissons | 167 000 € | 101 m² | 1 653 € |
| 29/07/2024 | 49 Rue De La Plaine | 174 000 € | 97 m² | 1 794 € |
| 19/07/2024 | 6 Rue De La Pierrette | 200 000 € | 101 m² | 1 980 € |
| 28/05/2024 | 8 Rue Henri De Toulouse Lautrec | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |
| 02/05/2024 | 46 Rue Des Venages | 120 000 € | 73 m² | 1 644 € |
| 18/04/2024 | 29 Rue Paul Cezanne | 189 000 € | 98 m² | 1 929 € |
| 16/02/2024 | 9 Rue Henri Matisse | 144 240 € | 77 m² | 1 873 € |
| 04/01/2024 | 23 Rue Des Venages | 153 360 € | 105 m² | 1 461 € |
| 15/12/2023 | 57 Rue De Montrieux | 70 000 € | 75 m² | 933 € |
| 20/10/2023 | 10 Rue Des Moissons | 93 000 € | 101 m² | 921 € |