275 335 €
T8
169 m²
NAVEIL
41100
-6%
vs marché
1 629
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 8 pièces • 169 m²
NAVEIL (41100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 335 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 590 €
Prix net vendeur
264 745 €
Frais de notaire
+19 984 €
Émoluments
3 015 €
Droits & taxes
15 619 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
295 319 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
295 319 €
Capital à emprunter
295 319 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 530 €/mois | 10 697 €/mois | 296 520 € | 30 733 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 591 €/mois | 7 852 €/mois | 310 920 € | 45 133 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 874 €/mois | 5 679 €/mois | 337 320 € | 71 533 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 528 €/mois | 4 630 €/mois | 366 720 € | 100 933 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 323 €/mois | 4 009 €/mois | 396 900 € | 131 113 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,10%
22 308 €/an
Rendement net
5,15%
après charges
Cashflow
-448 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 859 €/an
Charges copro. NR
1 014 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 562 €/an
GLI (2,5%)
558 €/an
Vacance locative
1 858 €/an
Total charges
7 001 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
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4 ventes réelles — Maisons de 135 à 202 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/10/2024 | 39 Rue Paul Cezanne | 300 000 € | 147 m² | 2 041 € |
| 03/09/2024 | 30 Rue De La Barriere | 149 500 € | 148 m² | 1 010 € |
| 04/05/2024 | 1 Rue Claude Monet | 278 000 € | 174 m² | 1 598 € |
| 18/09/2023 | 1 Rue Des Ruelles | 318 050 € | 163 m² | 1 951 € |