241 000 €
T8
206 m²
VENDOME
41100
-45%
vs marché
1 170
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit241 000 €
Maison • 8 pièces • 206 m²
VENDOME (41100)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
241 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 269 €
Prix net vendeur
231 731 €
Frais de notaire
+17 720 €
Émoluments
2 698 €
Droits & taxes
13 672 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
258 720 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
258 720 €
Capital à emprunter
258 720 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 092 €/mois | 9 370 €/mois | 259 728 € | 26 880 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 270 €/mois | 6 879 €/mois | 272 400 € | 39 552 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 642 €/mois | 4 976 €/mois | 295 560 € | 62 712 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 338 €/mois | 4 055 €/mois | 321 120 € | 88 272 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 159 €/mois | 3 512 €/mois | 347 700 € | 114 852 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,28%
27 192 €/an
Rendement net
7,18%
après charges
Cashflow
+48 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 266 €/an
Charges copro. NR
1 236 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 903 €/an
GLI (2,5%)
680 €/an
Vacance locative
2 265 €/an
Total charges
8 500 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pTendance marché
Maison 8 pièces, VENDOME ↗ +3.9% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 164 à 247 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 7ter Rue Auguste Renoir | 390 000 € | 170 m² | 2 294 € |
| 20/02/2025 | 94 Rue Du Docteur Faton | 340 000 € | 169 m² | 2 012 € |
| 30/12/2024 | 236 Rue De La Foret | 518 000 € | 221 m² | 2 344 € |
| 12/12/2024 | 18 Rue Du Bourg Neuf | 460 000 € | 244 m² | 1 885 € |
| 24/08/2024 | 100 Av Ronsard | 160 000 € | 206 m² | 777 € |
| 16/07/2024 | 35 Fg Saint Lubin | 179 000 € | 210 m² | 852 € |
| 04/07/2024 | 43 Rte De Blois | 168 000 € | 168 m² | 1 000 € |
| 26/06/2024 | 226 Rue De Bellevue | 385 000 € | 192 m² | 2 005 € |
| 19/06/2024 | 91 Rue Des Champles | 531 800 € | 188 m² | 2 829 € |
| 19/04/2024 | 93 Fg Chartrain | 487 250 € | 170 m² | 2 866 € |
| 07/03/2024 | 32ter Rue D'aze | 409 000 € | 219 m² | 1 868 € |
| 06/10/2023 | 10 Rue Du Bourg Neuf | 250 000 € | 200 m² | 1 250 € |
| 31/08/2023 | 10 Rue Albert Schweitzer | 177 000 € | 191 m² | 927 € |
| 18/07/2023 | 21 Rue De Courtiras | 320 000 € | 177 m² | 1 808 € |
| 24/06/2023 | 36 Rue Des Beguines | 415 250 € | 185 m² | 2 245 € |