280 000 €
T4
100 m²
NARROSSE
40180
0%
vs marché
2 800
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
NARROSSE (40180)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 333 €
Prix net vendeur
266 667 €
Frais de notaire
+20 116 €
Émoluments
3 033 €
Droits & taxes
15 733 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 116 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 116 €
Capital à emprunter
300 116 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 587 €/mois | 10 870 €/mois | 301 308 € | 31 204 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 633 €/mois | 7 979 €/mois | 315 960 € | 45 856 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 342 900 € | 72 796 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 372 720 € | 102 616 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 403 500 € | 133 396 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,71%
13 200 €/an
Rendement net
2,97%
après charges
Cashflow
-1 004 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NARROSSE ↗ +1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NARROSSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, NARROSSE
2 490-2 640€
78j
2 779-2 929€
268j
2 956-3 106€
167j
3 092-3 242€
63j
3 247-3 397€
146j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 SEYRESSE
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280 000 € | 2 800 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 RIVIERE SAAS ET GOURBY
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280 000 € | 2 667 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T5 SORT EN CHALOSSE
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281 000 € | 2 248 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 SORT EN CHALOSSE
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281 000 € | 2 248 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 SORT EN CHALOSSE
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281 000 € | 2 248 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 HINX
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281 100 € | 2 928 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 HINX
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281 100 € | 2 928 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 HINX
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281 100 € | 2 928 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 HINX
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281 100 € | 2 928 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 GOOS
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282 000 € | 2 541 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 GOOS
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282 000 € | 2 541 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 GOOS
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283 500 € | 2 465 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 SAUGNAC ET CAMBRAN
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276 100 € | 2 487 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 SAUGNAC ET CAMBRAN
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276 100 € | 2 487 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 HINX
|
275 600 € | 2 871 € | 96 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 3 Rue Des Brandes | 220 000 € | 93 m² | 2 366 € |
| 20/03/2025 | 30 Rte Du Luy | 130 000 € | 88 m² | 1 477 € |
| 26/02/2025 | 9 Rue Des Brandes | 328 000 € | 115 m² | 2 852 € |
| 30/01/2025 | 86 Rue Alphonse Daudet | 200 000 € | 117 m² | 1 709 € |
| 16/12/2024 | 38 Rue Des Chataigniers | 400 000 € | 120 m² | 3 333 € |
| 15/11/2024 | 28 Rte De L'observatoire | 281 500 € | 108 m² | 2 606 € |
| 20/09/2024 | 3 Rue Georges Brassens | 310 950 € | 103 m² | 3 019 € |
| 13/08/2024 | 36 Rue Des Chataigniers | 286 000 € | 90 m² | 3 178 € |
| 13/08/2024 | 15 Rue Des Chaumes | 287 827 € | 93 m² | 3 095 € |
| 09/08/2024 | 7 Rue De La Tuilerie | 261 550 € | 80 m² | 3 269 € |
| 06/08/2024 | 162 Rue Alphonse Daudet | 212 194 € | 80 m² | 2 652 € |
| 05/07/2024 | 16 Rue Des Acacias | 170 000 € | 100 m² | 1 700 € |
| 19/06/2024 | 185 Rte Des Marnieres | 260 000 € | 97 m² | 2 680 € |
| 14/06/2024 | 30 Rue Du Docteur Noyer | 315 000 € | 95 m² | 3 316 € |
| 13/06/2024 | 14 Rue Des Ortolans | 329 000 € | 94 m² | 3 500 € |