287 400 €
T5
102 m²
NARROSSE
40180
-3%
vs marché
2 818
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit287 400 €
Maison • 5 pièces • 102 m²
NARROSSE (40180) • Narrosse
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
287 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 376 €
Prix net vendeur
275 024 €
Frais de notaire
+20 689 €
Émoluments
3 113 €
Droits & taxes
16 226 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
308 089 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
308 089 €
Capital à emprunter
308 089 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 683 €/mois | 11 161 €/mois | 309 372 € | 32 092 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 703 €/mois | 8 191 €/mois | 324 360 € | 47 080 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 955 €/mois | 5 924 €/mois | 351 900 € | 74 620 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 594 €/mois | 4 830 €/mois | 382 560 € | 105 280 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 381 €/mois | 4 185 €/mois | 414 300 € | 137 020 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,68%
13 464 €/an
Rendement net
2,96%
après charges
Cashflow
-1 035 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NARROSSE ↗ +12.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NARROSSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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291 000 € | 2 694 € | 108 m² | 5 | Voir |
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291 117 € | 2 671 € | 109 m² | 5 | Voir |
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282 000 € | 2 541 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 HINX
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281 100 € | 2 928 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 HINX
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281 100 € | 2 928 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 HINX
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281 100 € | 2 928 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 HINX
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281 100 € | 2 928 € | 96 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 3 Rue Des Brandes | 220 000 € | 93 m² | 2 366 € |
| 20/03/2025 | 30 Rte Du Luy | 130 000 € | 88 m² | 1 477 € |
| 26/02/2025 | 9 Rue Des Brandes | 328 000 € | 115 m² | 2 852 € |
| 30/01/2025 | 86 Rue Alphonse Daudet | 200 000 € | 117 m² | 1 709 € |
| 16/12/2024 | 38 Rue Des Chataigniers | 400 000 € | 120 m² | 3 333 € |
| 15/11/2024 | 28 Rte De L'observatoire | 281 500 € | 108 m² | 2 606 € |
| 20/09/2024 | 3 Rue Georges Brassens | 310 950 € | 103 m² | 3 019 € |
| 13/08/2024 | 36 Rue Des Chataigniers | 286 000 € | 90 m² | 3 178 € |
| 13/08/2024 | 15 Rue Des Chaumes | 287 827 € | 93 m² | 3 095 € |
| 05/07/2024 | 16 Rue Des Acacias | 170 000 € | 100 m² | 1 700 € |
| 19/06/2024 | 185 Rte Des Marnieres | 260 000 € | 97 m² | 2 680 € |
| 14/06/2024 | 30 Rue Du Docteur Noyer | 315 000 € | 95 m² | 3 316 € |
| 13/06/2024 | 14 Rue Des Ortolans | 329 000 € | 94 m² | 3 500 € |
| 13/06/2024 | 5 Rue Du Fer A Cheval | 210 000 € | 88 m² | 2 386 € |
| 03/04/2024 | 5 Chem De L'aygue | 230 566 € | 115 m² | 2 005 € |