178 776 €
T2
56 m²
NARBONNE
11100
+32%
vs marché
3 192
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit178 776 €
Appartement T2 • 2 pièces • 56 m²
NARBONNE (11100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 776 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 320 €
Prix net vendeur
169 456 €
Frais de notaire
+13 448 €
Émoluments
2 101 €
Droits & taxes
9 997 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 224 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 224 €
Capital à emprunter
192 224 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 298 €/mois | 6 964 €/mois | 193 032 € | 20 031 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 687 €/mois | 5 112 €/mois | 202 440 € | 29 439 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 220 €/mois | 3 697 €/mois | 219 600 € | 46 599 € | 3,30% |
| 20 ans | 994 €/mois | 3 012 €/mois | 238 560 € | 65 559 € | 3,40% |
| 25 ans | 866 €/mois | 2 624 €/mois | 259 800 € | 86 799 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,12%
5 580 €/an
Rendement net
2,03%
après charges
Cashflow
-527 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
465 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
391 €/an
GLI (3,0%)
167 €/an
Vacance locative
465 €/an
Total charges
1 952 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
465 €
Fourchette marché
400 - 495 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
5 580 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 465 €
Mensualité crédit
- 829 €
Charges mensuelles
- 163 €
Cashflow négatif ⚠
-527 €
Ratio couverture
178%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NARBONNE ↗ +3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, NARBONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, NARBONNE
2 853-3 003€
151j
2 999-3 149€
195j
3 213-3 363€
123j
3 655-3 805€
174j
3 772-3 922€
182j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 29 Av Pierre Semard | 140 000 € | 63 m² | 2 222 € |
| 30/12/2025 | 31 Av Mal De Lattre De Tassigny | 122 000 € | 73 m² | 1 671 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Henri Et Charles Cros | 25 000 € | 65 m² | 385 € |
| 30/12/2025 | 26 Av Des Constellations | 5 400 000 € | 42 m² | 128 571 € |
| 30/12/2025 | 3 Pl Lamourguier | 108 000 € | 57 m² | 1 895 € |
| 23/12/2025 | 61 Av De Bordeaux | 97 000 € | 63 m² | 1 540 € |
| 22/12/2025 | 29 Rue Jacqueline Auriol | 104 500 € | 59 m² | 1 771 € |
| 18/12/2025 | 2b Rue Victor Renard | 41 000 € | 42 m² | 976 € |
| 18/12/2025 | 4 Av Du Languedoc Plage | 95 000 € | 36 m² | 2 639 € |
| 18/12/2025 | 6 Bd General De Gaulle | 87 000 € | 61 m² | 1 426 € |
| 18/12/2025 | 49 Av De Bordeaux | 111 530 € | 39 m² | 2 860 € |
| 17/12/2025 | 1 Rue Des Colonnes | 68 400 € | 58 m² | 1 179 € |
| 17/12/2025 | 40 Rue De La Corniche | 95 000 € | 50 m² | 1 900 € |
| 16/12/2025 | 24 Rue De Gazagnepas | 192 000 € | 60 m² | 3 200 € |
| 16/12/2025 | 1ter Rue De Strasbourg | 125 000 € | 39 m² | 3 205 € |