249 000 €
T5
100 m²
NARBONNE
11100
+1%
vs marché
2 490
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
NARBONNE (11100) • cassayet
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 857 €
Prix net vendeur
237 143 €
Frais de notaire
+18 091 €
Émoluments
2 750 €
Droits & taxes
13 991 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 091 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 091 €
Capital à emprunter
267 091 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 268 212 € | 27 831 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 343 €/mois | 7 100 €/mois | 281 160 € | 40 779 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 305 100 € | 64 719 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 331 680 € | 91 299 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 359 100 € | 118 719 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,30%
13 200 €/an
Rendement net
3,35%
après charges
Cashflow
-809 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NARBONNE ↘ -2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NARBONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, NARBONNE
2 373-2 523€
115j
2 525-2 675€
168j
2 692-2 842€
95j
2 830-2 980€
194j
2 986-3 136€
184j
3 123-3 273€
182j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 NARBONNE
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249 000 € | 2 490 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 BAGES
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249 000 € | 2 490 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 NARBONNE
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249 000 € | 2 371 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 NARBONNE
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249 900 € | 2 687 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 NARBONNE
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249 900 € | 2 687 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 BAGES
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255 000 € | 2 550 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 NARBONNE
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240 000 € | 2 400 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 NARBONNE
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235 000 € | 2 527 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T6 NARBONNE
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263 000 € | 2 267 € | 116 m² | 6 | Voir |
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T6 NARBONNE
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263 000 € | 2 267 € | 116 m² | 6 | Voir |
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T5 NARBONNE
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265 000 € | 2 598 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTREDON DES CORBIERES
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265 000 € | 2 650 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T6 NARBONNE
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268 000 € | 2 233 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 BAGES
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268 000 € | 2 233 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T5 NARBONNE
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229 000 € | 2 082 € | 110 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 14 Rue Lobet | 533 000 € | 101 m² | 5 277 € |
| 11/06/2025 | 10 All De L'argent Double | 74 630 € | 87 m² | 858 € |
| 06/06/2025 | 19 Av De La Naiade | 155 000 € | 88 m² | 1 761 € |
| 27/05/2025 | 31c Cr Du Bas Razimbaud | 249 510 € | 98 m² | 2 546 € |
| 23/05/2025 | 21 Av De Razimbaud | 693 500 € | 90 m² | 7 706 € |
| 30/04/2025 | 22 Rue Des Anemones | 228 000 € | 118 m² | 1 932 € |
| 28/04/2025 | 9 Rue Des Chevrefeuilles | 278 650 € | 86 m² | 3 240 € |
| 28/04/2025 | 3 Clos Saint - Andre | 235 400 € | 89 m² | 2 645 € |
| 28/04/2025 | 9037 Rue Des Nautiquards | 807 560 € | 99 m² | 8 157 € |
| 28/04/2025 | 5 Rue Des Liserons | 165 550 € | 94 m² | 1 761 € |
| 25/04/2025 | 5 Rue Bizet | 198 600 € | 86 m² | 2 309 € |
| 22/04/2025 | 5 All Atria | 256 831 € | 86 m² | 2 986 € |
| 22/04/2025 | 2 Rue Du Bourbonnais | 115 005 € | 80 m² | 1 438 € |
| 22/04/2025 | 12 Rue De L'aussou | 218 000 € | 108 m² | 2 019 € |
| 16/04/2025 | 29 Av Antonin Le Pieux | 437 950 € | 118 m² | 3 711 € |