263 000 €
T6
116 m²
NARBONNE
11100
-11%
vs marché
2 267
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit263 000 €
Maison • 6 pièces • 116 m²
NARBONNE (11100) • bourg-charite
Terrain
226 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
263 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 325 €
Prix net vendeur
251 675 €
Frais de notaire
+19 087 €
Émoluments
2 889 €
Droits & taxes
14 848 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
282 087 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
282 087 €
Capital à emprunter
282 087 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 372 €/mois | 10 218 €/mois | 283 248 € | 29 370 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 475 €/mois | 7 500 €/mois | 297 000 € | 43 122 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 790 €/mois | 5 424 €/mois | 322 200 € | 68 322 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 459 €/mois | 4 421 €/mois | 350 160 € | 96 282 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 271 €/mois | 3 852 €/mois | 381 300 € | 127 422 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,82%
15 312 €/an
Rendement net
3,68%
après charges
Cashflow
-775 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, NARBONNE ↘ -2% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, NARBONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, NARBONNE
2 041-2 191€
279j
2 426-2 576€
208j
2 611-2 761€
125j
2 768-2 918€
180j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 NARBONNE PLAGE
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229 000 € | 1 709 € | 134 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 10 All Cephee | 301 200 € | 93 m² | 3 239 € |
| 22/12/2025 | 24 Rue Des Pivoines | 125 000 € | 102 m² | 1 225 € |
| 22/12/2025 | 10 Rue Du Gypse | 260 000 € | 93 m² | 2 796 € |
| 22/12/2025 | 46 Rue De Saint Salvayre | 183 000 € | 102 m² | 1 794 € |
| 20/12/2025 | 9 Rue Du Limousin | 302 100 € | 116 m² | 2 604 € |
| 19/12/2025 | 64 Rue Des Lys | 342 000 € | 107 m² | 3 196 € |
| 18/12/2025 | 9003 Domaine De Saint Victor | 846 000 € | 116 m² | 7 293 € |
| 18/12/2025 | 33 Rue De La Corniche | 400 000 € | 137 m² | 2 920 € |
| 12/12/2025 | 10 Av Des Cevennes | 218 950 € | 118 m² | 1 856 € |
| 11/12/2025 | 16 Che De Malard Le Vieux | 211 820 € | 102 m² | 2 077 € |
| 10/12/2025 | 4 Rue Des Guigniers | 256 000 € | 118 m² | 2 169 € |
| 09/12/2025 | 27 Rue De La Malachite | 300 000 € | 112 m² | 2 679 € |
| 08/12/2025 | 4 Rue Descartes | 273 000 € | 96 m² | 2 844 € |
| 04/12/2025 | 9 Rue De Bacchus | 307 060 € | 116 m² | 2 647 € |
| 03/12/2025 | 16b Imp Pasteur | 183 300 € | 110 m² | 1 666 € |