162 900 €
T2
39 m²
NARBONNE
11100
+74%
vs marché
4 177
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit162 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 39 m²
NARBONNE (11100) • ecarts
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
162 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 221 €
Prix net vendeur
153 679 €
Frais de notaire
+12 367 €
Émoluments
1 950 €
Droits & taxes
9 067 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
175 267 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
175 267 €
Capital à emprunter
175 267 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 095 €/mois | 6 348 €/mois | 175 980 € | 18 240 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 538 €/mois | 4 661 €/mois | 184 560 € | 26 820 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 112 €/mois | 3 370 €/mois | 200 160 € | 42 420 € | 3,30% |
| 20 ans | 907 €/mois | 2 748 €/mois | 217 680 € | 59 940 € | 3,40% |
| 25 ans | 785 €/mois | 2 379 €/mois | 235 500 € | 77 760 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,41%
5 556 €/an
Rendement net
2,28%
après charges
Cashflow
-446 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
463 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
389 €/an
GLI (3,0%)
167 €/an
Vacance locative
463 €/an
Total charges
1 837 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
463 €
Fourchette marché
400 - 495 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
5 556 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 463 €
Mensualité crédit
- 755 €
Charges mensuelles
- 153 €
Cashflow négatif ⚠
-446 €
Ratio couverture
163%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NARBONNE ↗ +3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, NARBONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, NARBONNE
2 871-3 021€
187j
3 037-3 187€
225j
3 219-3 369€
129j
3 668-3 818€
258j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 5 Bd Docteur Ferroul | 66 500 € | 25 m² | 2 660 € |
| 27/06/2025 | 1 Rue Edgar Quinet | 92 700 € | 45 m² | 2 060 € |
| 23/06/2025 | 14 Rue Bizet | 50 000 € | 26 m² | 1 923 € |
| 17/06/2025 | 1 Av Des Cigales Plage | 108 000 € | 40 m² | 2 700 € |
| 16/06/2025 | 22 Rue Lobet | 97 260 € | 52 m² | 1 870 € |
| 16/06/2025 | 51 Rue Rossini | 590 000 € | 50 m² | 11 800 € |
| 16/06/2025 | 22 Quai De Lorraine | 103 000 € | 38 m² | 2 711 € |
| 10/06/2025 | 203 Res Balcons D L Mediterranee 2 | 58 250 € | 25 m² | 2 330 € |
| 10/06/2025 | 10 Av Andre Mecle | 164 900 € | 38 m² | 4 339 € |
| 06/06/2025 | 23 Bd De Malard | 60 000 € | 21 m² | 2 857 € |
| 05/06/2025 | 26 Rue Du Bois Rolland | 112 100 € | 59 m² | 1 900 € |
| 03/06/2025 | 43 Av Du Languedoc Plage | 95 000 € | 32 m² | 2 969 € |
| 02/06/2025 | 16 Rue De Saint Salvayre | 57 510 € | 32 m² | 1 797 € |
| 28/05/2025 | 6 Rue Des Trois Nourrices | 82 671 € | 58 m² | 1 425 € |
| 28/05/2025 | 2 Rue De La Major | 150 000 € | 24 m² | 6 250 € |