138 500 €
T1
39 m²
NANTES
44300
-16%
vs marché
3 551
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit138 500 €
Appartement T1 • 1 pièce • 39 m²
NANTES (44300) • schuman
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
138 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 840 €
Prix net vendeur
130 660 €
Frais de notaire
+10 787 €
Émoluments
1 729 €
Droits & taxes
7 708 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 287 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 287 €
Capital à emprunter
149 287 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 784 €/mois | 5 406 €/mois | 149 856 € | 15 498 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 310 €/mois | 3 970 €/mois | 157 200 € | 22 842 € | 3,20% |
| 15 ans | 947 €/mois | 2 870 €/mois | 170 460 € | 36 102 € | 3,30% |
| 20 ans | 772 €/mois | 2 339 €/mois | 185 280 € | 50 922 € | 3,40% |
| 25 ans | 669 €/mois | 2 027 €/mois | 200 700 € | 66 342 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,88%
5 376 €/an
Rendement net
2,59%
après charges
Cashflow
-344 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
448 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
376 €/an
GLI (3,0%)
161 €/an
Vacance locative
448 €/an
Total charges
1 789 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
448 €
Fourchette marché
392 - 498 €
Prix au m²
31 €/m²
Loyer annuel
5 376 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 448 €
Mensualité crédit
- 642 €
Charges mensuelles
- 149 €
Cashflow négatif ⚠
-344 €
Ratio couverture
143%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, NANTES ↘ -6.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, NANTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, NANTES
3 332-3 482€
79j
3 468-3 618€
130j
3 632-3 782€
122j
3 753-3 903€
94j
3 924-4 074€
121j
4 054-4 204€
147j
4 228-4 378€
121j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 NANTES
|
138 000 € | 3 632 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 NANTES
|
139 260 € | 3 665 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 NANTES
|
139 300 € | 3 572 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 NANTES
|
139 800 € | 3 495 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 NANTES
|
139 900 € | 2 915 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 NANTES
|
139 920 € | 3 254 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 NANTES
|
139 965 € | 3 589 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 NANTES
|
140 000 € | 3 333 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 NANTES
|
136 500 € | 3 500 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 NANTES
|
136 000 € | 3 317 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 NANTES
|
136 000 € | 3 317 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 NANTES
|
135 000 € | 3 553 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 NANTES
|
142 000 € | 3 550 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 NANTES
|
142 000 € | 3 550 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 NANTES
|
135 000 € | 3 553 € | 38 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 18 Rue Des Olivettes | 136 000 € | 41 m² | 3 317 € |
| 18/06/2025 | 20 Rue Racine | 102 000 € | 22 m² | 4 636 € |
| 16/06/2025 | 108 Rue De La Gilarderie | 155 000 € | 52 m² | 2 981 € |
| 13/06/2025 | 58 Bd Ernest Dalby | 425 000 € | 24 m² | 17 708 € |
| 12/06/2025 | 10 Av Joseph Ravanel | 115 000 € | 29 m² | 3 966 € |
| 12/06/2025 | 258 Rte De Vertou | 144 400 € | 40 m² | 3 610 € |
| 12/06/2025 | 11 Rue De La Bleterie | 160 000 € | 48 m² | 3 333 € |
| 12/06/2025 | 18 Rue Des Garennes | 601 000 € | 26 m² | 23 115 € |
| 11/06/2025 | 6 Bd Eugene Orieux | 137 000 € | 52 m² | 2 635 € |
| 11/06/2025 | 3 Rue Jules Grandjouan | 170 000 € | 45 m² | 3 778 € |
| 06/06/2025 | 25 Bd Babin Chevaye | 104 500 € | 32 m² | 3 266 € |
| 06/06/2025 | 20 Bd Gabriel Guist Hau | 150 000 € | 38 m² | 3 947 € |
| 06/06/2025 | 2 Rue Du Port Guichard | 155 000 € | 37 m² | 4 189 € |
| 06/06/2025 | 56 Rue Charles Monselet | 297 000 € | 21 m² | 14 143 € |
| 04/06/2025 | 82 Rte De Vannes | 168 000 € | 45 m² | 3 733 € |