795 600 €

T9 188 m²

NANTES 44300

+11% vs marché

4 232 €/m²

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795 600 €

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Maison • 9 pièces • 188 m²

NANTES (44300) • Rue de la Durantière

Niveaux 3

Terrain 412 m²

Construction 1930

Exposition Sud Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Garage

DPE D

GES B 9 kg CO₂

Énergie Gaz

Spacieuse et soigneusement entretenue, cette maison de 186 m² résulte de la réunion de deux habitations. Elle dispose de deux entrées indépendantes, offrant une grande liberté d'am...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 795 600 €

Honoraires agence (~4,0%) -30 600 €

Prix net vendeur 765 000 €

Frais de notaire +54 296 €

Émoluments 7 811 €

Droits & taxes 45 135 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 849 896 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 849 896 €

Capital à emprunter 849 896 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 159 €/mois	30 785 €/mois	853 356 €	88 450 €	3,15%
10 ans	7 457 €/mois	22 597 €/mois	894 840 €	129 934 €	3,20%
15 ans	5 393 €/mois	16 342 €/mois	970 740 €	205 834 €	3,30%
20 ans	4 397 €/mois	13 324 €/mois	1 055 280 €	290 374 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 809 €/mois	11 542 €/mois	1 142 700 €	377 794 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,12%

24 816 €/an

Rendement net

1,98%

après charges

Cashflow

-3 562 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 068 €/an

Charges copro. NR 1 128 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 737 €/an

GLI (2,5%) 620 €/an

Vacance locative 2 067 €/an

Total charges 7 770 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

20% plus cher

* Maison 9p, NANTES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 9p

Tendance marché

Maison 9 pièces, NANTES ↗ +1.1% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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15 ventes réelles — Maisons de 150 à 225 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/06/2025	32 Rue De La Fontaine Caron	438 000 €	165 m²	2 655 €
02/06/2025	8 Av Des Gentilshommes	575 000 €	150 m²	3 833 €
26/05/2025	6 Rue Des Hibiscus	184 998 €	165 m²	1 121 €
22/05/2025	4b Rue Columelle	300 000 €	168 m²	1 786 €
16/05/2025	14 Rue Des Setters	640 000 €	170 m²	3 765 €
14/05/2025	143 Rue Gal Buat	517 000 €	160 m²	3 231 €
07/05/2025	24 Che Du Linot	445 000 €	180 m²	2 472 €
05/05/2025	22 Rue Gaston Turpin	1 210 000 €	170 m²	7 118 €
11/04/2025	64 Rue Nicolas Appert	860 000 €	150 m²	5 733 €
31/03/2025	43 Rue De Racape	799 000 €	192 m²	4 161 €
31/03/2025	82b Rue Nicolas Appert	570 952 €	153 m²	3 732 €
28/03/2025	33 Rue Des Roses	709 000 €	161 m²	4 404 €
27/03/2025	14 Rue Des Chalatres	615 000 €	164 m²	3 750 €
27/03/2025	32 Rue Joncours	370 000 €	166 m²	2 229 €
19/03/2025	14b Rue Alexandre Dumas	721 154 €	156 m²	4 623 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).