782 000 €

T9 180 m²

NANTES 44300

+14% vs marché

4 344 €/m²

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782 000 €

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Maison • 9 pièces • 180 m²

NANTES (44300) • Longchamp - Rond-Point de Rennes - Perverie - Américains

Terrain 798 m²

Construction 2017

Jardin Garage

DPE A 64 kWh/m²

GES A 2 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Située dans un véritable havre de paix, à deux pas de la Vallée du Cens, cette maison contemporaine de plain pied construite en 2017 aux normes BBC offre un cadre de vie idéal alli...

Quartier Longchamp - Rond-Point de Rennes - Perverie - Américains

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 782 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -30 077 €

Prix net vendeur 751 923 €

Frais de notaire +53 399 €

Émoluments 7 686 €

Droits & taxes 44 363 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 835 399 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 835 399 €

Capital à emprunter 835 399 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	9 985 €/mois	30 258 €/mois	838 740 €	86 881 €	3,15%
10 ans	7 330 €/mois	22 212 €/mois	879 600 €	127 741 €	3,20%
15 ans	5 301 €/mois	16 064 €/mois	954 180 €	202 321 €	3,30%
20 ans	4 322 €/mois	13 097 €/mois	1 037 280 €	285 421 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 744 €/mois	11 345 €/mois	1 123 200 €	371 341 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,04%

23 760 €/an

Rendement net

1,93%

après charges

Cashflow

-3 538 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 980 €/an

Charges copro. NR 1 080 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 663 €/an

GLI (2,5%) 594 €/an

Vacance locative 1 979 €/an

Total charges 7 446 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

23% plus cher

* Maison 9p, NANTES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 9p

Tendance marché

Maison 9 pièces, NANTES ↗ +1.1% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T9 NANTES	724 500 €	4 262 €	170 m²	9	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/06/2025	32 Rue De La Fontaine Caron	438 000 €	165 m²	2 655 €
02/06/2025	8 Av Des Gentilshommes	575 000 €	150 m²	3 833 €
26/05/2025	6 Rue Des Hibiscus	184 998 €	165 m²	1 121 €
22/05/2025	4b Rue Columelle	300 000 €	168 m²	1 786 €
16/05/2025	14 Rue Des Setters	640 000 €	170 m²	3 765 €
14/05/2025	143 Rue Gal Buat	517 000 €	160 m²	3 231 €
07/05/2025	24 Che Du Linot	445 000 €	180 m²	2 472 €
05/05/2025	22 Rue Gaston Turpin	1 210 000 €	170 m²	7 118 €
05/05/2025	129b Rue Joncours	415 000 €	146 m²	2 842 €
11/04/2025	64 Rue Nicolas Appert	860 000 €	150 m²	5 733 €
31/03/2025	43 Rue De Racape	799 000 €	192 m²	4 161 €
31/03/2025	82b Rue Nicolas Appert	570 952 €	153 m²	3 732 €
28/03/2025	33 Rue Des Roses	709 000 €	161 m²	4 404 €
28/03/2025	21 Rue De Nancy	473 000 €	144 m²	3 285 €
27/03/2025	32 Rue Joncours	370 000 €	166 m²	2 229 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).