600 000 €
T5
150 m²
NANTES
44300
-10%
vs marché
4 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit600 000 €
Maison • 5 pièces • 150 m²
NANTES (44300)
Terrain
255 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
600 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-25 837 €
Prix net vendeur
574 163 €
Frais de notaire
+41 206 €
Émoluments
5 981 €
Droits & taxes
33 875 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
641 206 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
641 206 €
Capital à emprunter
641 206 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 664 €/mois | 23 224 €/mois | 643 776 € | 66 691 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 626 €/mois | 17 048 €/mois | 675 120 € | 98 035 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 069 €/mois | 12 330 €/mois | 732 420 € | 155 335 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 317 €/mois | 10 052 €/mois | 796 080 € | 218 995 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 874 €/mois | 8 709 €/mois | 862 200 € | 285 115 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,30%
19 800 €/an
Rendement net
2,09%
après charges
Cashflow
-2 627 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NANTES ↘ -6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NANTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, NANTES
2 939-3 089€
87j
3 111-3 261€
136j
3 264-3 414€
152j
3 395-3 545€
161j
3 543-3 693€
142j
3 709-3 859€
122j
3 837-3 987€
241j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 NANTES
|
600 000 € | 4 000 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T8 NANTES
|
599 900 € | 3 448 € | 174 m² | 8 | Voir |
|
T8 NANTES
|
599 900 € | 3 448 € | 174 m² | 8 | Voir |
|
T7 NANTES
|
599 000 € | 4 279 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T7 NANTES
|
599 000 € | 3 346 € | 179 m² | 7 | Voir |
|
T7 NANTES
|
599 000 € | 4 279 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T6 NANTES
|
598 000 € | 4 182 € | 143 m² | 6 | Voir |
|
T6 NANTES
|
595 000 € | 3 628 € | 164 m² | 6 | Voir |
|
T6 NANTES
|
592 500 € | 4 086 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 NANTES
|
592 500 € | 4 086 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T7 NANTES
|
590 000 € | 3 831 € | 154 m² | 7 | Voir |
|
T7 NANTES
|
590 000 € | 3 882 € | 152 m² | 7 | Voir |
|
T7 NANTES
|
590 000 € | 3 831 € | 154 m² | 7 | Voir |
|
T6 NANTES
|
617 000 € | 4 113 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T7 NANTES
|
619 000 € | 4 329 € | 143 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 32 Rue De La Fontaine Caron | 438 000 € | 165 m² | 2 655 € |
| 03/06/2025 | 50 Rue Edison | 549 921 € | 132 m² | 4 166 € |
| 02/06/2025 | 8 Av Des Gentilshommes | 575 000 € | 150 m² | 3 833 € |
| 26/05/2025 | 6 Rue Des Hibiscus | 184 998 € | 165 m² | 1 121 € |
| 22/05/2025 | 4b Rue Columelle | 300 000 € | 168 m² | 1 786 € |
| 19/05/2025 | 28b Rue Albert Dory | 510 000 € | 135 m² | 3 778 € |
| 16/05/2025 | 14 Rue Des Setters | 640 000 € | 170 m² | 3 765 € |
| 15/05/2025 | 62 Rue De La Perverie | 720 000 € | 133 m² | 5 414 € |
| 14/05/2025 | 143 Rue Gal Buat | 517 000 € | 160 m² | 3 231 € |
| 07/05/2025 | 8 Rue Cdt Henri Viot | 611 500 € | 122 m² | 5 012 € |
| 07/05/2025 | 24 Che Du Linot | 445 000 € | 180 m² | 2 472 € |
| 06/05/2025 | 16 Av Des Cottages | 430 000 € | 120 m² | 3 583 € |
| 05/05/2025 | 129b Rue Joncours | 415 000 € | 146 m² | 2 842 € |
| 05/05/2025 | 22 Rue Gaston Turpin | 1 210 000 € | 170 m² | 7 118 € |
| 30/04/2025 | 24 Rue Henri Bertrand | 320 000 € | 128 m² | 2 500 € |