599 900 €

T8 174 m²

NANTES 44300

-21% vs marché

3 448 €/m²

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599 900 €

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Maison • 8 pièces • 174 m²

NANTES (44300) • Doulon - Bottière

Calme Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE C 121 kWh/m²

GES C 24 kg CO₂

Vieux Doulon – Maison familiale lumineuse avec jardin & piscine – 175 m² Au cœur du Vieux Doulon, dans une impasse privée au calme, découvrez cette maison familiale aux beaux volum...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 599 900 €

Honoraires agence (~4,0%) -23 073 €

Prix net vendeur 576 827 €

Frais de notaire +41 389 €

Émoluments 6 007 €

Droits & taxes 34 032 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 641 289 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 641 289 €

Capital à emprunter 641 289 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 665 €/mois	23 227 €/mois	643 860 €	66 700 €	3,15%
10 ans	5 627 €/mois	17 052 €/mois	675 240 €	98 080 €	3,20%
15 ans	4 070 €/mois	12 333 €/mois	732 600 €	155 440 €	3,30%
20 ans	3 318 €/mois	10 055 €/mois	796 320 €	219 160 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 874 €/mois	8 709 €/mois	862 200 €	285 040 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,83%

22 968 €/an

Rendement net

2,43%

après charges

Cashflow

-2 443 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 914 €/an

Charges copro. NR 1 044 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 608 €/an

GLI (2,5%) 574 €/an

Vacance locative 1 913 €/an

Total charges 7 203 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

7% moins cher

* Maison 8p, NANTES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

Tendance marché

Maison 8 pièces, NANTES ↗ +3.7% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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15 ventes réelles — Maisons de 139 à 208 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/06/2025	32 Rue De La Fontaine Caron	438 000 €	165 m²	2 655 €
02/06/2025	8 Av Des Gentilshommes	575 000 €	150 m²	3 833 €
26/05/2025	6 Rue Des Hibiscus	184 998 €	165 m²	1 121 €
22/05/2025	4b Rue Columelle	300 000 €	168 m²	1 786 €
16/05/2025	14 Rue Des Setters	640 000 €	170 m²	3 765 €
14/05/2025	143 Rue Gal Buat	517 000 €	160 m²	3 231 €
07/05/2025	24 Che Du Linot	445 000 €	180 m²	2 472 €
05/05/2025	129b Rue Joncours	415 000 €	146 m²	2 842 €
05/05/2025	22 Rue Gaston Turpin	1 210 000 €	170 m²	7 118 €
30/04/2025	2 Rue Joseph Moyse	500 000 €	142 m²	3 521 €
17/04/2025	40 Bd Pierre De Coubertin	485 000 €	143 m²	3 392 €
11/04/2025	64 Rue Nicolas Appert	860 000 €	150 m²	5 733 €
31/03/2025	43 Rue De Racape	799 000 €	192 m²	4 161 €
31/03/2025	82b Rue Nicolas Appert	570 952 €	153 m²	3 732 €
28/03/2025	33 Rue Des Roses	709 000 €	161 m²	4 404 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).