669 000 €

T7 190 m²

NANTES 44100

-25% vs marché

3 521 €/m²

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669 000 €

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Maison • 7 pièces • 190 m²

NANTES (44100) • Sainte-Thérèse - Rond-Point de Vannes

Terrain 734 m²

Construction 1965

Exposition Sud Balcon Jardin Garage

DPE D 195 kWh/m²

GES D 41 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Individuel

Proche du parc de la Chézine, maison familiale calme et lumineuse en impasse, avec de beaux volumes et un jardin clos et arboré exposé sud-ouest. Elle se compose, au rez-de-chaussé...

Quartier Sainte-Thérèse - Rond-Point de Vannes

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 669 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -25 731 €

Prix net vendeur 643 269 €

Frais de notaire +45 946 €

Émoluments 6 644 €

Droits & taxes 37 952 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 714 946 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 714 946 €

Capital à emprunter 714 946 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 546 €/mois	25 897 €/mois	717 864 €	74 413 €	3,15%
10 ans	6 273 €/mois	19 009 €/mois	752 760 €	109 309 €	3,20%
15 ans	4 537 €/mois	13 748 €/mois	816 660 €	173 209 €	3,30%
20 ans	3 699 €/mois	11 209 €/mois	887 760 €	244 309 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 204 €/mois	9 709 €/mois	961 200 €	317 749 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,75%

25 080 €/an

Rendement net

2,38%

après charges

Cashflow

-2 754 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 090 €/an

Charges copro. NR 1 140 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 756 €/an

GLI (2,5%) 627 €/an

Vacance locative 2 089 €/an

Total charges 7 852 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

20% moins cher

* Maison 7p, NANTES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, NANTES ↗ +3.6% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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15 ventes réelles — Maisons de 152 à 228 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/06/2025	32 Rue De La Fontaine Caron	438 000 €	165 m²	2 655 €
26/05/2025	6 Rue Des Hibiscus	184 998 €	165 m²	1 121 €
22/05/2025	4b Rue Columelle	300 000 €	168 m²	1 786 €
16/05/2025	14 Rue Des Setters	640 000 €	170 m²	3 765 €
14/05/2025	143 Rue Gal Buat	517 000 €	160 m²	3 231 €
07/05/2025	24 Che Du Linot	445 000 €	180 m²	2 472 €
05/05/2025	22 Rue Gaston Turpin	1 210 000 €	170 m²	7 118 €
31/03/2025	43 Rue De Racape	799 000 €	192 m²	4 161 €
31/03/2025	82b Rue Nicolas Appert	570 952 €	153 m²	3 732 €
28/03/2025	33 Rue Des Roses	709 000 €	161 m²	4 404 €
27/03/2025	14 Rue Des Chalatres	615 000 €	164 m²	3 750 €
27/03/2025	32 Rue Joncours	370 000 €	166 m²	2 229 €
19/03/2025	14b Rue Alexandre Dumas	721 154 €	156 m²	4 623 €
07/03/2025	8 Bd Gabriel Lauriol	700 000 €	168 m²	4 167 €
28/02/2025	5 Av De Toutes Joies	1 250 000 €	200 m²	6 250 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).