664 960 €

T8 177 m²

NANTES 44100

-14% vs marché

3 757 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

664 960 €

Voir l'annonce

Maison • 8 pièces • 177 m²

NANTES (44100) • chantenay

Niveaux 4

Terrain 586 m²

Balcon Jardin Garage Agrandissable

DPE D 227 kWh/m²

GES D 49 kg CO₂

NANTES CHANTENAY - Maison de 177m² habitables sur 4 niveaux, entre Egalité et Du Chaffault, comprenant : Au rez-de-chaussée un T2 de 60m² : - Entrée - Cuisine - Chambre - Véranda a...

10 Avenue Lieutenant Philippe Mallet 44100 Nantes

Probabilité : 61%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 664 960 €

Honoraires agence (~4,0%) -25 575 €

Prix net vendeur 639 385 €

Frais de notaire +45 680 €

Émoluments 6 607 €

Droits & taxes 37 723 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 710 640 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 710 640 €

Capital à emprunter 710 640 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 494 €/mois	25 739 €/mois	713 496 €	73 920 €	3,15%
10 ans	6 235 €/mois	18 894 €/mois	748 200 €	108 624 €	3,20%
15 ans	4 510 €/mois	13 667 €/mois	811 800 €	172 224 €	3,30%
20 ans	3 677 €/mois	11 142 €/mois	882 480 €	242 904 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 185 €/mois	9 652 €/mois	955 500 €	315 924 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,51%

23 364 €/an

Rendement net

2,23%

après charges

Cashflow

-2 828 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 947 €/an

Charges copro. NR 1 062 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 635 €/an

GLI (2,5%) 584 €/an

Vacance locative 1 946 €/an

Total charges 7 324 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

11% moins cher

* Maison 8p, NANTES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

Tendance marché

Maison 8 pièces, NANTES ↗ +2.9% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Comparer

4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T11 NANTES	675 600 €	3 817 €	177 m²	11	Voir
T10 NANTES	693 000 €	3 465 €	200 m²	10	Voir
T9 NANTES	699 000 €	3 177 €	220 m²	9	Voir
T8 NANTES	599 900 €	3 260 €	184 m²	8	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 141 à 212 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/06/2025	32 Rue De La Fontaine Caron	438 000 €	165 m²	2 655 €
02/06/2025	8 Av Des Gentilshommes	575 000 €	150 m²	3 833 €
26/05/2025	6 Rue Des Hibiscus	184 998 €	165 m²	1 121 €
22/05/2025	4b Rue Columelle	300 000 €	168 m²	1 786 €
16/05/2025	14 Rue Des Setters	640 000 €	170 m²	3 765 €
14/05/2025	143 Rue Gal Buat	517 000 €	160 m²	3 231 €
07/05/2025	24 Che Du Linot	445 000 €	180 m²	2 472 €
05/05/2025	129b Rue Joncours	415 000 €	146 m²	2 842 €
05/05/2025	22 Rue Gaston Turpin	1 210 000 €	170 m²	7 118 €
30/04/2025	2 Rue Joseph Moyse	500 000 €	142 m²	3 521 €
17/04/2025	40 Bd Pierre De Coubertin	485 000 €	143 m²	3 392 €
11/04/2025	64 Rue Nicolas Appert	860 000 €	150 m²	5 733 €
31/03/2025	43 Rue De Racape	799 000 €	192 m²	4 161 €
31/03/2025	82b Rue Nicolas Appert	570 952 €	153 m²	3 732 €
28/03/2025	33 Rue Des Roses	709 000 €	161 m²	4 404 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).