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Créer un compte gratuitMaison • 6 pièces • 204 m²
Maison familiale dans une avenue privée à deux pas du parc de Procé.Au calme d'une avenue privée et à deux pas du parc de Procé, maison familiale comprenant : Au RDC : - une entrée...
4 Avenue Paul Eudel 44100 Nantes
Probabilité : 70%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 355 €/mois | 37 439 €/mois | 1 037 820 € | 107 522 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 069 €/mois | 27 482 €/mois | 1 088 280 € | 157 982 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 560 €/mois | 19 879 €/mois | 1 180 800 € | 250 502 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 348 €/mois | 16 206 €/mois | 1 283 520 € | 353 222 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 632 €/mois | 14 036 €/mois | 1 389 600 € | 459 302 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, NANTES ↗ +3.4% sur 5 moisDélais de vente
Maison 6 pièces, NANTESComparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T9 NANTES
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956 800 € | 4 160 € | 230 m² | 9 | Voir |
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T9 NANTES
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956 800 € | 4 349 € | 220 m² | 9 | Voir |
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T8 NANTES
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950 000 € | 4 419 € | 215 m² | 8 | Voir |
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T8 NANTES
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950 000 € | 4 419 € | 215 m² | 8 | Voir |
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T9 NANTES
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895 000 € | 4 222 € | 212 m² | 9 | Voir |
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T9 NANTES
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895 000 € | 4 222 € | 212 m² | 9 | Voir |
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T6 NANTES
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894 400 € | 4 259 € | 210 m² | 6 | Voir |
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T6 NANTES
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890 000 € | 4 450 € | 200 m² | 6 | Voir |
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T6 NANTES
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885 000 € | 4 403 € | 201 m² | 6 | Voir |
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T7 NANTES
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880 000 € | 3 826 € | 230 m² | 7 | Voir |
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T8 NANTES
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838 500 € | 4 278 € | 196 m² | 8 | Voir |
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T8 NANTES
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838 350 € | 3 567 € | 235 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 163 à 244 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 32 Rue De La Fontaine Caron | 438 000 € | 165 m² | 2 655 € |
| 26/05/2025 | 6 Rue Des Hibiscus | 184 998 € | 165 m² | 1 121 € |
| 22/05/2025 | 4b Rue Columelle | 300 000 € | 168 m² | 1 786 € |
| 16/05/2025 | 14 Rue Des Setters | 640 000 € | 170 m² | 3 765 € |
| 07/05/2025 | 24 Che Du Linot | 445 000 € | 180 m² | 2 472 € |
| 05/05/2025 | 22 Rue Gaston Turpin | 1 210 000 € | 170 m² | 7 118 € |
| 31/03/2025 | 8 Rue Colbert | 1 536 000 € | 236 m² | 6 508 € |
| 31/03/2025 | 43 Rue De Racape | 799 000 € | 192 m² | 4 161 € |
| 27/03/2025 | 14 Rue Des Chalatres | 615 000 € | 164 m² | 3 750 € |
| 27/03/2025 | 32 Rue Joncours | 370 000 € | 166 m² | 2 229 € |
| 07/03/2025 | 8 Bd Gabriel Lauriol | 700 000 € | 168 m² | 4 167 € |
| 28/02/2025 | 5 Av De Toutes Joies | 1 250 000 € | 200 m² | 6 250 € |
| 24/02/2025 | 29 Rue Des Droits De L Homme | 420 000 € | 166 m² | 2 530 € |
| 21/02/2025 | 215 Rue Paul Bellamy | 742 000 € | 167 m² | 4 443 € |
| 31/01/2025 | 15 Bd Luc Olivier Merson | 1 225 000 € | 185 m² | 6 622 € |