1 293 000 €

T9 317 m²

NANTES 44000

+7% vs marché

4 079 €/m²

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1 293 000 €

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Maison • 9 pièces • 317 m²

NANTES (44000) • saint-jacques

Terrain 668 m²

Terrasse Jardin Garage Sous-sol

DPE C 111 kWh/m²

GES C 16 kg CO₂

Nichée dans un environnement verdoyant, cette demeure contemporaine pensée par un architecte au début des années 2000 séduit par ses lignes pures et sa conception élégante. Elle dé...

27bis Rue Gabriel Goudy 44200 Nantes

Probabilité : 61%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 293 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -49 731 €

Prix net vendeur 1 243 269 €

Frais de notaire +87 099 €

Émoluments 12 397 €

Droits & taxes 73 352 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 380 099 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 380 099 €

Capital à emprunter 1 380 099 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	16 496 €/mois	49 988 €/mois	1 385 664 €	143 575 €	3,15%
10 ans	12 109 €/mois	36 694 €/mois	1 453 080 €	210 991 €	3,20%
15 ans	8 758 €/mois	26 539 €/mois	1 576 440 €	334 351 €	3,30%
20 ans	7 140 €/mois	21 636 €/mois	1 713 600 €	471 511 €	3,40%
25 ans Recommandé	6 185 €/mois	18 742 €/mois	1 855 500 €	613 411 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,24%

41 844 €/an

Rendement net

2,07%

après charges

Cashflow

-5 695 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 487 €/an

Charges copro. NR 1 902 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 929 €/an

GLI (2,5%) 1 046 €/an

Vacance locative 3 486 €/an

Total charges 13 000 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 9p, NANTES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 9p

Tendance marché

Maison 9 pièces, NANTES ↗ +1.3% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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T10 NANTES	1 386 000 €	3 619 €	383 m²	10	Voir
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10 ventes réelles — Maisons de 253 à 380 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
14/05/2025	208 Rue Paul Bellamy	1 000 000 €	262 m²	3 817 €
21/03/2025	37b Av Petite De La Coquetterie	1 500 000 €	280 m²	5 357 €
29/11/2024	30b Bd St Aignan	1 080 000 €	256 m²	4 219 €
16/09/2024	20 Rue Lamoriciere	2 751 348 €	305 m²	9 021 €
30/07/2024	10 Bd Paul Langevin	1 350 000 €	270 m²	5 000 €
26/02/2024	5 Imp Emile Cosse	997 284 €	255 m²	3 911 €
08/02/2024	10 Pl Canclaux	2 325 000 €	356 m²	6 531 €
18/10/2023	11b Rue Marie Anne Du Boccage	1 460 000 €	274 m²	5 328 €
08/09/2023	9001 Che De Chevire	1 180 000 €	314 m²	3 758 €
14/04/2023	29 Bd De L Egalite	960 000 €	277 m²	3 466 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).