1 386 000 €
T10
383 m²
NANTES
44000
-16%
vs marché
3 619
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 386 000 €
Maison • 10 pièces • 383 m²
NANTES (44000)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 386 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-53 308 €
Prix net vendeur
1 332 692 €
Frais de notaire
+93 232 €
Émoluments
13 254 €
Droits & taxes
78 628 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 479 232 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 479 232 €
Capital à emprunter
1 479 232 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 17 681 €/mois | 53 579 €/mois | 1 485 204 € | 153 896 € | 3,15% |
| 10 ans | 12 978 €/mois | 39 327 €/mois | 1 557 360 € | 226 052 € | 3,20% |
| 15 ans | 9 387 €/mois | 28 445 €/mois | 1 689 660 € | 358 352 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 653 €/mois | 23 191 €/mois | 1 836 720 € | 505 412 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 629 €/mois | 20 088 €/mois | 1 988 700 € | 657 392 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,65%
50 556 €/an
Rendement net
2,33%
après charges
Cashflow
-5 774 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 213 €/an
Charges copro. NR
2 298 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 539 €/an
GLI (2,5%)
1 264 €/an
Vacance locative
4 211 €/an
Total charges
15 675 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T10 NANTES
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1 260 000 € | 3 378 € | 373 m² | 10 | Voir |
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/02/2024 | 10 Pl Canclaux | 2 325 000 € | 356 m² | 6 531 € |
| 08/09/2023 | 9001 Che De Chevire | 1 180 000 € | 314 m² | 3 758 € |